團結基金倡十四鄉山坡建三萬伙公屋

星島日報
團結基金發表土地研究報告。基金副總幹事黃元山及高級研究員葉文祺。
團結基金發表土地研究報告。基金副總幹事黃元山及高級研究員葉文祺。

【星島日報報道】團結香港基金發表新一份土地與房屋政策倡議報告,建議政府開發「未劃分山地」,包括兩幅位於西貢十四鄉的山坡地段土地,以興建三萬個公營單位。同時亦指政府低估未來所需用地數量,建議透過大規模填海等方式,長遠提供九千公頃的新土地。

團結香港基金昨再度發表土地及房屋倡議報告,建議政府可利用一些現時未有特別用途,亦未列為特殊地帶的「未劃分山地」,作短中期住宅供應。報告指出在西貢十四鄉近馬鞍山灑水廠及大洞禾寮,就有兩幅合共六十四公頃的「未劃分山地」,不但地勢較平坦,由政府擁有而沒有業權爭議及鄰近交通及現有中密度發展,可供政府興建三萬個中密度公營房屋單位。

本身亦是土地供應專責小組成員的基金副總幹事黃元山亦指,政府的「2030+」規劃研究指本港未來需要最少四千八百公頃用地的估算,未有充分考慮改善人均居住面積及提升社會配套設施,認為應大幅提高目標,並主要通過填海,於未來三十年開發九千公頃用地。他又指現時土地及房屋短缺問題嚴重,認為無論利用貨櫃碼頭上蓋建屋或利用高球場,都值得考慮。

基金高級研究員葉文祺在分析過去幾年私營房屋落成的情況時指,雖然一八至二二年的單位落成量較前十年的平均數增加七成八,但平均面積只有約六百八十一平方呎,較前十年平均的八百三十三平方呎,減少約一成八。而同時面積少於二百一十五平方呎的「納米樓」單位,卻由一四年只有六十四個,增至一九年預料落成的一千零六十六個,五年間增加近十六倍,反映私樓單位落成量增加但面積縮小。

至於公營房屋供應方面,葉亦指出一八至二二年間落成的公營房屋,有七成一的土地來源為「改劃用地」,而政府提出一百一十七幅建議改劃的用地中,仍有四成未展開程序,當中六成二的用地現時都屬綠化地。他認為改劃綠化地會引起較強烈的反對意見,故過程會延長及具不確定性,因此基金估計未來十年公營房屋的落成量,會較政府推算的少兩成,更進一步遠離十年建二十八萬的目標。

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