地段優勢 台中西區草悟道周邊最夯

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▲台中市西區草悟道周邊中古屋最受歡迎。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中市西區草悟道周邊中古屋最受歡迎。(圖/NOWnews資料照片)

台中市西區屬精華區,素地較少,近期新建案變多,因不少老公寓被收購,未來也擬要新建新大樓。在地房仲指出,值得注意的是,新建案價格約3、4字頭,加上公設比、管理費考量,使當地中古屋仍具極大優勢,刺激價量齊揚。

信義房屋西區英才店店長鄭詠哲表示,西區今年新建案除零星是危老改建,其餘多是建商已持有土地多年,日前趁著房市熱絡推案。由於市區、市郊房價過去一年都已有一波漲幅,因此西區的新推案也不會落其後,部分開價可超過4字頭,甚至是建商品牌,出現5字頭行情。

鄭詠哲觀察,正因新建案價格相當高,且公設比也相對高,仍有不少買方偏好中古屋物件,整體來說,目前西區部分地段好、屋況佳的30多年公寓,或是20年以上老華廈,單價可有20萬上下,若屋齡20多年中古大樓,約在25萬上下,10年內大樓則已上看3字頭。

雖然中古屋具有價格、室內使用坪數較大等兩大優勢,鄭詠哲也表示,買方多半有一些特殊偏好,符合條件的物件成交速度較快。第一,考量日後轉手難易度及管線使用年限,屋齡20年內接受度較高;其次則是地點考量,草悟道周邊(距綠園道5至10分鐘範圍內)最受歡迎,其中,科博館、美術館一帶偏向純住宅區,勤美誠品一帶商業區氣息則更為濃厚。

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