地王市場估值低見368億

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甲級商廈空置率及租金變幅
甲級商廈空置率及租金變幅

【本報訊】港島區甲級寫字樓市況轉弱,中環空置率更創二○○八年金融海嘯後最高,但政府下季仍將會推出區內海濱三號商業地,市場預計該項目最新估值下限低至約368億元,比早前的估值大跌。

上述地標式商業地皮,總樓面約184.28萬方呎,綜合市場資訊,預計項目每方呎樓面地價介乎2萬至4.1萬元,估值上限為755億元。回看該地皮今年初估價曾高達920億元,但新冠肺炎爆發,加上經濟持續下滑,不少市場人士都調低估值。

中環甲廈空置率 十二年新高

近日仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》指出,截至今年五月份,中環區甲級寫字樓空置率,按月再升0.4個百分點至5%,創○八年金融海嘯後最高。該區的甲廈租金也持續下瀉,區內商廈平均呎租102.4元,按月再低約2.7%,按年則大跌15.6%,不論是按月抑或按年,都是本港跌幅最大的地區。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,目前中區甲廈租金水平,已較二○一八年高峰期大幅下挫30至40%,預計會再跌5至10%,隨後在低位徘徊六至九個月後,才會有明顯改善。他又指出,以現市況預計,中環海濱三號商業地落成後,每方呎租金達140至150元,與毗鄰的國際金融中心相若。















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