地王效應 南豐上環商廈30億沽

【經濟日報專訊】美利道地王效應，帶動中區商廈交投。消息指，南豐剛以約30億元，沽出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington，呎價約3萬元，成今年最大額工商物業買賣。 南豐集團旗下上環全幢商廈The Wellington，早於去年傳出獲財團洽購消息，而本年初市況暢旺，再傳出財團出價近30億元洽購，而上星期中環美利道停車場地皮以破紀錄價錢成交，刺激財團入市，結果獲財團以約30億元承接。以成交價計，暫為本年最大手工商物業買賣。南豐發言人回應上述成交時指，暫不作回應。 去年約30億放盤 反應欠熱烈 The Wellington位處上環威靈頓街，鄰近中環，物業於去年落成，樓高30層，地下設有舖位，而樓上分層樓面主要作寫字樓用途外，亦有零售或服務行業商戶包括健身中心租用，而頂層則為特色餐廳。物業總樓面約10萬平方呎，目前全數租出，平均呎租約50至60元，以30億元成交價計，呎價約3萬元。 據悉，去年業主曾以約30億元放盤，當時反應未算熱烈，惟近月市況轉旺，而商廈亦因美利道地皮招標，投資氣氛轉旺，比鄰上環中遠大廈單位，成交呎價亦達3萬元，The Wellington重新獲注視，最終以約30億元成交。 資料顯示，該地盤曾由萬泰於2007年以4億元購入，地盤面積約5,724平方呎，原打算併購比鄰舊樓，令地盤面積得以擴大，但最終未能成事，其後於2011年，以6.4億元把地盤售予南豐。 啟德商地今截標 估值最高171億 繼美利道地王後，另一市場矚目的啟德第1F區2號商地今日截標，地皮規模大，可建樓面約191萬平方呎，市場估值高達143億至171億元，成交價有望破九龍區商地新高。 該啟德商地屬商業及酒店用地，可作甲級商廈、酒店及零售混合發展，而且鄰近未來沙中綫啟德站，發展潛力優厚，可建樓面約191萬平方呎，可望打造成區內新地標。 受美利道地王影響，有測量師上調該地估值10%至15%，綜合市場估值，該地估值高達143億至171億元，樓面地價7,500元至9,000元，成交價有望破九龍區商地新高。
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