地產代理稱港供樓負擔比率逾56%創新高

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【on.cc東網專訊】第一太平戴維斯發表2021年第四季香港住宅銷售市場報告,由於新冠疫情再度惡化,通關無期阻礙內地資金流入,加上近期股市波動,以至政策影響令內地買家投資香港豪宅市場興趣受限制等,去年第四季香港大部分地區的豪宅價格增長均放緩,其中聯排別墅價格整體上升5%。分區統計,港島區豪宅價格升10%,九龍及新界區分別升4%及6%。

而豪宅成交量在上季顯著下跌,成交價2,000萬港元或以上買賣錄618宗,按季減少39%。其中2,000萬至5,000萬元的豪宅成交量按季下跌41%,反映入門級別豪宅的需求減弱。然而,較富裕買家的購買意欲變化不大,期內1億港元或以上的豪宅成交量僅下跌20%。

至於中小型住宅市場價格波動,整體下跌約0.2%。由於經濟尚未全面復甦,加上市民收入增長受限,私人房屋的供樓負擔比率在2021年第三季度上升至56.8%,創下自1999年的新高,並高於過去25年的歷史平均值。住宅按揭債務亦於2021年11月上升至17,200億元歷史高位,佔銀行總貸款的15.7%,創下自2007至09年間環球金融危機以來最高水平。

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