【地產泓觀】靠免稅吸引優質移民(楊書健)

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靠免稅吸引優質移民
美國、加拿大、澳洲等地方實行聯邦制,聯邦政府和州政府之間有明確分工,所以州政府亦會有獨立徵稅權,以生產稅收落實它們的政策責任。

美國、加拿大、澳洲等地方實行聯邦制,聯邦政府和州政府之間有明確分工,所以州政府亦會有獨立徵稅權,以生產稅收落實它們的政策責任。因為外國稅制複雜,第一點就是同時存在聯邦和州稅,投資證劵或者不牽涉州稅,但是投資地產卻有確切的地址,幾乎必然受州政府管轄。

銷售稅層面廣 租樓也墮網

一線城巿或人口大省擁有高薪而穩定的人口,自然就會提高稅率,增加州政府的財政能力。二線城巿和小省份則可以調低州稅,一般是希望吸引旁邊一線城巿居民,但亦往往增加了我們海外投資者的回報。

例如加拿大有兩級銷售稅,聯邦銷售稅是5%,任何發生在加拿大境內的商業活動都需要繳交,但是經濟大省亦會有自己的省銷售稅。多倫多隸屬的安大略是8%,溫哥華隸屬的卑詩省則是7%。因此在多倫多或溫哥華購物,單是銷售稅就是12%或13%了。但是溫哥華旁邊的亞伯特省,一方面有原油出產,一方面吸引溫哥華移民,所以並沒有省級銷售稅。因此在該省的卡加利營商,銷售稅只有聯邦一級的5%。

銷售稅牽涉層面很廣,基本上任何經濟交易都應該計算。因此在當地出租樓盤,租金都需繳付銷售稅。雖說租金都會反映了稅務情況,但是實際上業主仍需繳交銷售稅,因此二線城巿的樓價升幅也許較慢,但是各種收入的稅負卻往往更輕。

楊書健

安泓投資總監

本欄逢周三刊出