地產界倡減辣 財爺拒絕 政府評估樓市無斷崖式調整風險

中原認為,本港銀行調高按揭息率將對樓市帶來震盪。(中通社資料圖片)
中原認為,本港銀行調高按揭息率將對樓市帶來震盪。(中通社資料圖片)

聯儲局再大手加息0.75厘,市場預期加息周期未完結,樓價仍有下跌空間,有地產商呼籲政府放寬或撤銷「辣招」以穩定樓市。然而,財政司司長陳茂波表示,除了息口之外,還有很多影響樓價的因素,例如就業情況、市民收入、供求情況、市民的供款能力比率、發展商和個人物業擁有者的財務狀況等,政府評估樓市不會出現斷崖式調整的風險,故毋須改動之前採取的一些管理需求措施。

金管局總裁余偉文被問到會否調整按揭逆周期措施時指出,該局首先會看樓市表現,包括價格及交投,但同時會考慮香港經濟、國際經濟、本地失業情況,金管局會一直監察市場,有需要時會繼續研究及調整。

梁志堅指辣招功效名存實亡

會德豐地產主席梁志堅認為,本港加息已經醞釀多時,屬於預期之內,相信本港加息步伐不會「跟美國跟得咁急」,因此不虞對樓市構成突如其來的影響。他強調,現時本港最重要是改善經濟,當經濟穩定,失業人數少,樓市方能回暖,「香港好多行業喺內地生產,未能通關,來往唔方便」,期望本港盡快與內地通關。對於樓市辣招,梁志堅形容其功效已是名存實亡,冀政府放寬或撤銷辣招。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民認同,本地銀行未必會跟足美國加息步伐,對於銀碼較細的單位,買家只需要供多少少錢,有信心本港樓市能承受今次加息周期;他亦提出政府是時候重新審視「辣稅」。

加按息震盪 中原憂跌價半成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)今年首9個月已下跌7.2%,擔心本港銀行調高按揭息率後,將對樓市帶來一股震盪,樓價或再下調3%至5%。鑑於經濟下行及缺乏外資流入,他呼籲港府及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。

就加息對樓市的影響,發展商態度普遍較樂觀。長實(01113)營業部首席經理郭子威稱,香港一如預期上調最優惠利率,但加幅僅0.125厘,比預期為低,代表現時本港資金充裕。他指出,加息會掃除市場對短期息口走向疑慮,令樓市走勢明朗化,有助緩和樓價跌勢並提供支持作用,預料樓市會趨平穩發展。

新地副董事總經理雷霆直言美國加息屬預期之內,香港主要銀行加息步伐溫和,證明本港銀行體系資金充裕;利率走勢時有上落,樓盤只要質素好、定價合理及有獨特性,定必繼續受置業者歡迎,故今次加息對本港樓市影響不大。