地產|美聯:平均每宗二手居屋金額升至半年新高

地產|美聯:平均每宗二手居屋金額升至半年新高
地產|美聯:平均每宗二手居屋金額升至半年新高

隨著通關效應帶動,二手樓價向上,連帶平均每宗二手居屋金額亦持續攀升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄531宗,涉及金額約25.04億元,即平均每宗二手居屋金額錄約471.6萬元,連升3個月,並創半年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,不過,二手居屋平均金額持續上升之際,4月註冊量卻見回落。綜合土地註冊處資料顯示,4月二手居屋註冊量錄531宗,比起3月863宗回落約38.5%,並創4個月新低。主要原因是受通關效應帶動,加上去年11月新一輪白居二陸續入市,推高二手居屋註冊量持續向上,3月更錄863宗的20個月新高。隨著4月二手居屋註冊量跟隨大市回落,配合3月「基數」高的關係,令按月回落幅度相對「明顯」。事實上,4月份二手居屋註冊量仍超過530宗,依然高於去年下半年每月僅約300至400多宗的水平。

雖然4月二手居屋註冊量按月回落,但若以月內註冊量最多的4居屋計算,當中2個居屋宗數按月上升,2個持平。4月註冊量最多的慈雲山慈愛苑,錄15宗,按月急升約1.5倍;緊隨其後錄13宗的馬鞍山錦泰苑,按月亦升約18.2%;同樣錄13宗的天水圍天頌苑,按月持平;而天水圍另一屋苑天盛苑,月內錄12宗,按月同樣橫行。

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