地皮流標 加息憂慮 二手湧現劈價成交 新都城跌穿六球

【本報訊】港銀踏入加息周期、豪宅地罕見流標等多個不利因素衝擊，二手樓掀劈價潮。將軍澳新都城一個2房單位跌穿六球，為過去8個月來首見，另屯門居屋兆康苑亦出現劈價一球成交個案。

記者：葉煜燊

香港置業事劉浩勤指，上述新都城單位為一期1座中層F室2房，實用364方呎，原業主早前以680萬元在市場放售，其後減價90萬元至590萬元沽出，減幅達13%，為屋苑近8個月來罕見跌穿六球的成交，呎價16,209元。

劉浩勤指，同類單位去年12月以高位價712萬元成交，是次成交價較其低122萬元或17%。
翻查資料，對上一次錄得低於600萬成交為1座低層C室，是同面積的2房戶，於今年2月初以598萬元成交，呎價16,429元，較上述成交高8萬元。話雖如此，原業主2013年底以408.8萬元購入單位，持貨5年，賬面仍賺約180萬元或，期內升幅44%。

市況轉差，藍籌屋苑嘉湖山莊亦錄劈價成交，中原伍耀祖表示，嘉湖山莊目前有四成業主願意減價，其中翠湖居2座中層G室，實用面積548方呎3房戶，於今個月初以660萬元放賣，惟價錢太高未有買家承接，最終累減110萬元，以550萬元沽出，減幅16.6%。
據指，原業主於1994年12月以192萬元買入單位，持貨24年，賬面獲利358萬元。

兆康苑累減百萬元沽

附近的屯門區單日錄得至少兩宗劈價成交。祥益地產林英傑表示，兆康苑有業主累減100萬元沽出單位，上址為G座中層3室，實用面積449方呎，原業主於今年8月以540萬元放售，惟一直未獲承接，至近日累減共100萬元始沽出，成交價440萬元（已補地價），減幅達18.5%，呎價9,800元。

同區恒福花園亦錄劈價成交，林英傑指，單位為6座中層B室，實用529方呎，附設部份裝修，原業主今個月最初開價628萬元放售，其後僅半個月便累減五口價合共58萬元，至570萬元沽出，減幅近1成，單位由區內首置上車客承接，呎價10,775元。

據指，原業主於2008年以128萬買入上址，持貨約10年，賬面賺442萬元，期內升值3.45倍。
祥益地產黃慶德指，同區美樂花園9座高層D室，實用面積589方呎，於上月底叫價655萬元，及後累減五口價70萬元，至585萬元（已補地價）易手，呎價9,932元。