基金76億購太古城中心兩座48%業權

【星島日報報道】近期整體樓市淡靜，惟財團伺機出擊，大手買賣熱鬧。內地財團恒力集團旗下的鰂魚涌甲廈太古城中心兩座甲廈，獲基匯資本（GAW Capital）購入四成八業權，涉資高達約七十六億，平均呎價逾二萬元。 恒力集團於今年六月向太古地產購入太古城中心第三及第四座，作價一百五十億元，總樓面約七十九萬方呎，本報早於一個月前，獲悉該集團暗盤放售業權分散的第三座，涉及樓面二十三萬四千方呎，隨即獲多名準買家積極洽購。 消息人士透露，其中準買家基匯資本最有誠意，主動提出新方案，以買公司形式購入該兩幢商廈四成八業權，雙方討價還價後，該四成八業權剛落實以高達約七十六億易手。 據了解，恒力集團以旗下恒力隆投資持有該兩座甲廈，將於明年四月與太古地產完成交易，故上述公司買賣低調進行，是次四成八業權涉樓面約三十七萬九千二百方呎，平均呎價逾二萬元，較每呎購入價約一萬九千元，升值約半成，恒力獲利輕微。 本報昨日分別向恒力集團及基匯資本查詢，惟截稿前仍未聯絡得上。 基匯資本活躍於市場，該基金牽頭的財團，去年十一月向領展收購十七個商場，作價高達二百三十億元，市場矚目，交易於今年三月完成。 恒力集團亦有投資物業，二〇一六年向領展購入大圍美松苑停車場連一個商鋪，作價二億零四百萬元，早前轉售予投資者蔡伯能，作價三億九千二百萬元，獲利逾一億八千萬元。 在近期中美貿易糾紛、美國中期大選、股市波動下，住宅市況下行，工商物業市況卻相對企穩。近日豐泰以三十三億八千萬購入會德豐將軍澳商場組合；合生創展以十一億一千八百萬購入中環中心四十九樓全層等。 有測量師表示，市場前景未明朗，有財團樂於減磅，大手放售物業，實力財團趁勢承接。事實上，過去十年來經濟向好，不少財團累積大量資本，伺機出手。而且，大手交投洽商需時，往往長逾一個月甚至半年，近期有洽商多時的交易陸續公布，假如不明朗因素持續，未來數月大手買賣將下跌，反映大市走勢。

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