基隆熱門交易路段 皆與雙北有關

財經中心/綜合報導
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▲基隆人口往來雙北就學與就業多,交通便利成為買房的重要指標之一。(圖/NOWnews資料照片)
▲基隆人口往來雙北就學與就業多,交通便利成為買房的重要指標之一。(圖/NOWnews資料照片)

官方統計去(109)年基隆市7個行政區的交易最熱路段,雖7個路段各自的住宅均價、物件類型略有不同,但在地房仲卻指出一項共同特色,全都是距離國道或快速道路交流道車程2至3分鐘的路段,往來雙北市區相當便利。

基隆市地政事務所統計去年全市7區各自的「交易熱區路段風雲榜」,分別是中山區復興路(183件)、仁愛區劉銘傳路(33件)、中正區新豐街(257件)、信義區孝東路(191件)、安樂區基金一路(196件)、七堵區東新街(57件)、暖暖區源遠路(88件)。

居住在基隆的人口,許多人都往來雙北就學或就業。也因此,住商不動產基隆廟口加盟店店東連勝雄表示,7個路段雖分布在不同行政區,卻都擁有「交通便利」的共同特色。復興路近台2己線德安、中和交流道,可銜接國道3號;劉銘傳路位於基隆市區,可直接從市區上國道1號;新豐街、孝東路鄰台62線;東新街近七堵火車站,源遠路則近暖暖車站,同樣也都方便上國道。

連勝雄進一步說明,基隆房市屬於「塊狀市場」,也就是各區域都擁有穩定的交易量,買方各自選擇熟悉、有地緣性,或是較偏愛的區域,再從區域中挑選交通最便利、商圈最成熟的路段居住,因此才會呈現每一區交易最熱門路段,都是交通便利路段的特色。

特別的是,該份報告亦顯示7個路段房價差異頗大。以銷售最佳總價及平均總價來看,房價最高的孝東路成交行情介於1000至1100萬,均價約1054萬,但最低的劉銘傳路成交行情卻介於150至370萬,均價僅256萬。連勝雄指出,孝東路坐落於五期重劃區內,為屋齡10多年內的低密度住宅區,總價較高;劉銘傳路雖位於市區,但多老公寓且部分為上山的路段,即使臨正路上有2字頭單價,但部分連機車、汽車都無法進入,甚至必須爬樓梯的巷弄內,可能出現單坪6、7萬的價格。

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