報告：全球租金水平大致復常 尖沙咀零售租金位列亞太區首位

<匯港通訊> 房地產服務商戴德梁行周二發布報告顯示，尖沙咀位列全球第三最昂貴購物地段，僅次於排第一的紐約第五大道和第二的意大利米蘭蒙特拿破崙大街，而全球租金水平在第三季已大致復常，只較疫前水平低0.1%，按年則有平均4.8%的升幅。

單看亞太區，尖沙咀(主要街區商店)以每年每平方呎1493美元(約1.16萬港元)居首位，銅鑼灣(主要街區商店)以1374美元排第二，東京銀座以912美元排第三，整個亞太區的租金水平在第三季仍落後疫情前2.3%，但按年錄5.3%的升幅，是所有地區中最高。

至於消費模式的變化及零售市道前景，戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然香港旅遊業和零售業已隨著通關逐漸復甦，但上半年過夜旅客和不過夜旅客在購物上的消費總額，分別僅爲2018年同期的55%和18%，反映旅客消費模式改變，對比以往「純購物」的方式，更傾向選擇「深度遊」和發掘香港本土文化特色。

她續指，電商的興起、港元走強，以及來自鄰近大灣區城市的競爭等零售業態的變化，都為香港零售商和商場業主帶來挑戰，促使它們跳出框框，制定創新的零售方案，以保持競爭力。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威建議，為了迎合遊客喜好的變化，業主和零售商應重新檢視他們的傳統營運策略，並著力增強現有的零售體驗，例如可以引入創新概念，更充分利用商場內閒置的公共空間，藉著增加與運動和健康相關的元素和設施，來提升它們ESG方面的企業形象。

他補充，體驗式零售將在未來的零售生態中佔據重要一席，繼續為消費者和旅客提供多樣性的體驗，並相信香港國際七人欖球賽及巴塞爾藝術展等，都是香港獨有的國際級盛事，若政府願意繼續投放更多資源提供更多世界一流的配套，將能為香港零售市場迎來正面效益，支持零售市場整體健康發展。

(JC)

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