報稅季 購屋、租屋節稅關鍵在這

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▲5月報稅季來臨,有買賣房屋、租屋的民眾要特別注意報稅須知。(圖/NOWnews資料照片)
▲5月報稅季來臨,有買賣房屋、租屋的民眾要特別注意報稅須知。(圖/NOWnews資料照片)

5月報稅季來臨,包括要繳納綜合所得稅、房屋稅。其中,綜合所得稅部分,房市專家提醒,過去一年如有出售2016年前取得的房屋,則不適用房地合一稅制的房屋,獲利部分需於今年5月一同納入申報;另外,購屋及租屋族,租金與房貸利息均可列舉扣除。

房地合一稅是在2016年元旦實施,因此,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,若在去年出售2016年以前取得的房屋,不是採用房地合一稅制,仍適用舊版稅制,也就是按房屋出售的價格計算交易所得來課稅,獲利部分納入5月的綜合所得稅一起申報。

信義房屋企研室專案經理曾敬德進一步說明,適用舊制的屋主,常認為可依出售時的「房屋評定現值」去計算交易所得,因為房屋評定現值通常比成交價格低,所需繳納的所得稅也較低;不過,實價登錄已於2012年上路,換言之,2012年以後買賣房屋的成交價格「一目了然」,若屋主用房屋評定現值申報,而非實際成交價格核實申報,就有可能被查到逃漏稅,而需補稅,甚至部分屋主如未注意補稅的通知,未在期限內補繳,還會有「補加罰」的條款,需特別注意。

針對有買房、租房的民眾,郎美囡則提醒,租屋族若獲得房東同意,房屋租金可憑租金支付證明、租賃契約,申報列舉扣除金額。至於購屋的民眾,若名下的不動產符合自有自用,意即沒有出租、營業等用途,且有申辦房貸,借款利息也可列舉扣除。但曾敬德強調,若是二胎增貸,則不適用。

除綜合所得稅外,房屋稅也於5月開徵,此次課稅期間是2019年7月1日至2020年6月30日。曾敬德說,通常是收到稅單後就去繳納,較不會發生搞錯申報方式的狀況;郎美囡額外提醒,自用住宅稅率較低,僅1.2%,民眾若持有的房屋符合自用住宅條件,包括房屋沒有出租或營業,房屋是供本人、配偶、直系親屬實際居住使用等,全國合計持有3戶以內,記得要提出申請。

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