士林建設題材 基河重劃區受矚目

財經中心/綜合報導
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▲士林TOD開發案已圍起工程圍欄,開始施工。(圖/NOWnews資料照片)
▲士林TOD開發案已圍起工程圍欄,開始施工。(圖/NOWnews資料照片)

士林區建設題材豐富,短期有台北表演藝術中心將完工、士林TOD開發案,中期有士林北投科技園區開發案、陽明戲院重建案,長期則有捷運環狀線北環段,在地房仲表示,重大建設接棒到位,士林房市受惠,其中基河重劃區在士林大多的老舊商圈中特別突出,近期成為高資產客戶的置產首選,中古房價回升站上8字頭,新成屋及預售屋更單坪百萬行情。

信義房屋士林中正店副店長柯智文表示,士林的建設題材豐富,短、中、長期都有,正面影響士林房市。其中,台北表演藝術中心由普立茲克建築獎得主─荷蘭建築師雷姆・庫哈斯設計,光是外觀像巨大的皮蛋豆腐就很有話題,不同於較老舊的兩廳院,為一新形態的表演場地,今(110)年將完工;而士林站TOD開發案,則是結合新的生活型態,未來有飯店跟美食街,結合周邊觀光資源,因此很受矚目,買方指名度很高。

柯智文表示,士林大多為老舊商圈,基河重劃區過去為基隆河截彎取直的舊河道,街廓皆為重劃、屋齡較新,又近科教館、天文館、美崙公園,環境清幽,再加上近士林、劍潭捷運站,價格支撐力道很強,很受高資產客戶喜愛。當地屋齡約20年內的電梯大樓去年下半年從7字頭升至8字頭,預售屋高樓層的物件,每坪更有百萬的行情。

士林中期的建設則是北投士林科技園區,不過要完全發展到位還需等3到5年左右,柯智文表示,目前還在整地,將來發展完成後,可望為當地帶來過去士林較缺乏的就業機會。

而長期的建設則是環狀線北環段,柯智文表示,雖然已經地質探勘等前期作業,但因為北環段預計於2028年完工,因此捷運的效應仍待發酵。

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