外地客湧入港樓市 買家印花稅大增五成

星島日報
■去年錄得逾三千八百宗涉及BSD的成交,按年急升逾五成六。
■去年錄得逾三千八百宗涉及BSD的成交,按年急升逾五成六。

【星島日報報道】(星島日報報道)樓價升勢不止,政府於一六年底突擊加辣打擊投資者入市,促使去年全年涉及住宅的從價印花稅(DSD)個案、僅錄逾八千宗,按年大跌近一半;惟反映港外客及公司客入市的買家印花稅(BSD)個案,去年卻錄得逾三千八百宗成交,按年急升逾五成六,反映外地客入市比例持續上升,業內人士估計,因應今年將有多個主要吸納該類客源的中大碼新盤推出,料涉及有關個案將持續上升。

去年十二月三個辣稅的稅款,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)按月全線上升,令辣稅總稅收按月增加逾七成六,升至逾五十三億三千七百萬元,創一三年三辣稅同時推出後的歷史新高。總結去年全年,三項辣稅總計累收三百億元;計及去年全年的土地收入約一千七百億元,意味港府去年涉及地產的收入已超過二千億元。

而上月「三辣稅」稅收上升,主要在於期間涉及DSD的非住宅成交,雖僅錄二千二百九十五宗成交,按月減少百分之三點七,但涉及稅額高達逾二十八億六千四百萬元,較去年十一月上升逾兩倍,並創有記錄新高。

今次上述項目大升,主因為去年領展以約二百三十億元出售旗下十七個商場,帶動有關稅收上升。若連同住宅買賣,涉及DSD的買賣共三千二百二十多宗,涉及稅額逾三十九億八千六百萬元,稅額再創新高。

該局資料顯示,BSD及SSD的稅款亦有升幅,上月錄得的住宅交易中,涉及BSD成交錄五百三十四宗,按月增加五十一宗,相關稅款逾十三億一千七百萬元,按月逾兩成三,金額為一五年一月後高位;另亦有五十二宗為SSD,宗數按月微升兩宗,不過涉及稅款則增加四成八,升至約三千四百一十萬五千元,為一五年三月後最多。

雖各項辣稅宗數按月上升,惟總結去年全年,因應政府於去年尾突擊加辣,令去年涉及DSD的宗數錄下跌,資料顯示,去年全年錄逾八千宗涉及DSD的住宅成交個案,按年下跌近一半;而BSD個案則錄得三千八百二十三宗,按年上升逾五成六,反映去年港外買家購入本港物業持續上升。至於SSD,去年錄五百六十宗,按年微升百分之八。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,涉及DSD的宗數按年下跌,主要由於一六年十一月政府將住宅DSD稅率劃一定為一成半所致,大大打擊此類成交,導致未能與整體住宅市場交投同步向上,甚至按年急挫。惟張氏指,隨着市場逐漸適應一成半DSD辣稅,住宅DSD逐步由低位回升,預期今年市況持續向好下,今年住宅DSD有望重上逾萬宗水平。

高力國際國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,買家在DSD下付出的金錢不輕易取回,假若買家並非自住而是作投資,買樓以外仍然有很多其他投資選擇,例如投資基金和股票等,因此導致涉及DSD的買賣於去年下跌,預期今年涉及DSD的成交宗數,將與去年相約。

張翹楚指,去年BSD數字大增,反映海外客等於本港入市個案大增,如果今年大單位供應增多,有能力的港外買家或以公司名義買樓的人士,估計將會持續吸納該批單位,從而令今年涉及BSD的成交宗數繼續上升,預期上升幅度可達逾一成。

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