外地建商鎖定彰化 在地人不外求

財經中心/綜合報導
·2 分鐘文章
▲彰化市房市買盤一向受自住客穩定支撐。(圖/NOWnews資料照片)
▲彰化市房市買盤一向受自住客穩定支撐。(圖/NOWnews資料照片)

2020年全台房市景氣熱絡,就連買盤一向相當穩定的彰化市,第三季交易量都創15季以來新高。在地房仲分析,彰化市以自住客居多,交易量基本上都頗為穩定,幾乎不隨房市大環境波動,但近期因外地建商積極推案,連帶激勵本地置產客留在彰化市置產的信心和意願,而非都往台中等外縣市外溢。

根據內政部不動產資訊平台,彰化市今年第三季住宅買賣筆數362筆,較過去每一季多介於200至300筆之間,顯著成長,也是自2015年第三季434筆之後,交易量再創新高。

信義房屋彰化三民店店長陳明遠指出,彰化市買盤受到自住剛性需求支撐,因此歷來都相當穩定,幾乎不太受房市景氣好壞而波動,不過,近期有外地建商到彰化市推案,原本習慣到外縣市置產的本地置產客,留在彰化市的意願與信心轉強,對交易量確實有拉升作用。

陳明遠進一步說明,過去不少在地小建商購買彰化市土地後,礙於資金等因素,還未開始興建住宅,今年整體房市景氣熱絡,外地建商便出手買下這些土地,並鎖定首購族推出大樓建案。因外地建商積極進入彰化市推案,連帶促使在地置產客較願意留在彰化市置產,而非像過去一樣,通常會往台中市等其他城市置產。

陳明遠觀察,這一波留在本地的置產客,主要鎖定彰化市區的土地或店面,尤其彰化基督教醫院一帶堪稱鬧區,且素地已經不多,堪稱最炙手可熱的區段。他舉例,彰化市都市計畫區域內的土地,目前每坪價格都在30萬以上,但彰基周邊每坪可達60至70萬以上。

至於當地的自住客,陳明遠說,彰化市過去以透天厝為主,但隨人口結構改變,加上新建的透天總價太高,越來越多首購族傾向選擇千萬內新大樓,而非屋齡30、40年以上的老透天。據他觀察,首購族多鎖定800至1000萬大樓物件,換屋族則多偏好2000萬以上大樓,或2000至3000萬透天車墅。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/2020六都移轉25萬棟 創下7年新高
房市/安平新屋太貴 千萬買不到標準三房
房市「價量齊揚」導致政府打房 賴正鎰估明年推案少1成