多家物業顧問認為樓市減辣對支持樓價作用有限

施政報告提出樓市減辣措施。物業顧問估計,減辣有利交投,但樓價仍將受壓。 仲量聯行香港主席曾煥平認為,在息口持續高企、港股表現欠佳等負面因素下,減辣無助扭轉樓價跌勢,只會帶動未來1個多月住宅成交量上升10%至20%。該行估計,本季樓價跌幅將收窄到2%至3%,原先料跌3%至5%。 曾煥平認為,政府下調買家印花稅,並讓外來人才「先免後徵」置業印花稅,對樓市幫助有限,因內地人購買香港物業的熱潮已過,內地經濟亦欠佳。至於下調新住宅印花稅至7.5%,他相信在經濟欠佳下,有意買第2個物業的人不多。 萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,減半買家印花稅及新住宅印花稅有利整體樓市氣氛,但在高息環境下,購買力需時釋放,相信減辣有助增加交投,樓價跌勢放緩。他估計,今年一、二手成交量介乎4.8萬至5萬宗,按年升約一成,全年樓價仍跌約5%。他又認為,額外印花稅已與樓市脫節。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平相信,減辣可釋放購買需求,但認為買家印花稅減半推動市場力度有限。至於新住宅印花稅減半有利增加交投,不過隨著市場出售的住宅數目增加,加上息口高企,短期內樓價仍然受壓。