大圍顯徑邨500萬 3年貴56%

【經濟日報專訊】公屋額外印花稅鬆綁貨易手大幅升值逾5成，大圍顯徑邨3房，日前於自由市場上以500萬元沽，平全港公屋樓價紀錄，並較3年前買入價高出56%。 公屋樓價相對平，吸引購買力流入。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大圍顯徑邨顯祐樓中層12室，實用面積531平方呎，單位位於走廊盡頭，私隱度高，外望開揚景觀，最多可間3個房間，屬於優質單位，於7月份以500萬元（已補地價）沽出，追平全港最貴公屋造價紀錄，呎價9,416元。 公屋樓價升幅 勝二手私樓 資料顯示，原業主於2014年5月份，以320萬元購入單位。至近日3年額外印花稅限售期過去，即以500萬元沽貨，帳面獲利180萬元，升值56%。而反映整體私樓二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期升幅約35%，反映公屋樓價升幅，更勝二手私樓。 而今年3月份，顯徑邨亦錄得有單位以500萬元沽出，單位面積544平方呎，呎價9,191元，而最新成交單位呎價，則高出約2.4%。 公屋再錄高價，不過比較同區私樓，同樣的預算只能購入兩房戶。如沙田第一城面積304平方呎兩房戶，成交價約470萬元。而需要較大居住空間的買家，更願意吸納公屋。 至於樓價較細的綠表市場公屋，升幅更勝一籌。屯門建生邨樂生樓中層4室，實用面積407平方呎，祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，單位日前以195萬元（未補地價）沽出，平均呎價4,791元。 原業主於2013年以約33萬元（未補地價）向房委會購入單位，持貨約4年獲利162萬元，升值近5倍。
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