大屋苑鬥劈三年最殘

樓市受多重打擊，大型二手屋苑驚現時光倒流價。鰂魚涌康怡花園中低層三房單位，劈價後僅以1,000萬元沽出，低市價10%，料重返近三年前價位。馬灣珀麗灣兩房戶減價近一成後，以530萬元轉手，屬一七年中水平。

中原楊文傑稱，康怡花園錄得本月首宗二手買賣，上述單位為N座中低層5室，實用面積616方呎，放盤現已交吉，約兩星期前才以1,050萬元放售，減價50萬元後沽出，呎價約16,234元。近期同質素單位成交價普遍達1,100萬至1,200萬元。

資料顯示，同座數一個中層同面積單位，於一七年十一月期間曾售1,084萬元，若扣除相差數層及景觀等不同因素，料是次做價返回當時價位。

業界促撤辣 谷起交投

業主睇淡後市，劈價出貨是樓價回落的主因。該行溫明峯表示，珀麗灣18座低層C室兩房單位，實用面積512方呎，於五月時以588萬元放盤。原業主認為市況轉差，加上單位景觀較遜，累減58萬元，以530萬元沽出單位，屬一七年中價，呎價10,352元。

據了解，屋苑本月錄得一房單位以530萬元沽出，可見上述兩房戶只賣一房戶價。他續指，政府撤辣可以令交投增加，同時市民換樓亦會較輕鬆，因不用先付15%稅項才可以再度入市。

第一城510萬獲承接

即使過往流通量較高的細價盤，交投也被「急凍」。美聯翁凱傑透露，沙田第一城八月暫錄6宗買賣，較上月同期急降近七成。放盤業主叫價態度開始軟化，其中48座高層A室，實用面積284方呎，屬優質兩房單位，開價530萬元放售，減至510萬元易主，屬今年初水平，呎價約17,958元。

他補充，另一個37座中層同面積單位，累減50萬元後，近日都以510萬元易手。資料顯示，同面積單位上月最高售價曾達575萬元。

葵涌區本月更只錄得兩宗買賣，中原許偉業表示，新葵芳花園C座中層8室，實用面積418方呎，原業主之前將單位出租十九年，剛重新翻新，月初再放租，但未獲承租。上周五開價670萬元放售，獲上車客還價625萬元，並可即時以支票落訂。原業主起初堅持底價638萬元，見新買家出價「實在」，終接受還價，成交呎價14,952元，重返年初水平。