大樓公設點交 四大項目不要缺漏

·3 分鐘文章
▲新成屋住戶成立管委會後,依法需進行公設的點交。圖為公設示意照。(圖/NOWnews資料照片)
▲新成屋住戶成立管委會後,依法需進行公設的點交。圖為公設示意照。(圖/NOWnews資料照片)

購買新成屋,大樓的公設通常都由住戶所成立的管委會進行點交,其中,水電、機械設施、消防設施、各類管線等四大「法定項目」都需進行檢測,確認功能正常才算完成點交,其餘結構、景觀工程、公設設施等雖屬「非法定項目」,但若有瑕疵或缺失,也可依照買賣契約中保固的方式處理;房市專家特別提醒,無論管委會自行點交或者委由專業驗屋公司,都應格外注意現況與契約中承諾的內容是否相符。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,公設點交常見的問題包括建商施工時品質沒做好,或是與契約中承諾要提供的內容不同,建議管委會在點交時多比對當時契約內容。另外,由於事涉專業項目,加上屬於公共空間,建議可花錢請第三方公正專業單位協助,避免建商、住戶兩方都有疑慮。

有些住戶會希望額外爭取權益,例如加裝停車場擋車柱、地下室網路強波器等,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則表示,除非「不裝會有使用上的困難」,否則這些並非法定項目,可能也不包括在契約內,少數建商可能不埋單;不過,一般來說若因設備單價不高,施工不困難的話,也有部分的建商會協助裝設。

桃園市政府也歸納《公寓大廈點交手冊》,管委會成立後7日內,依法應會同政府主管機關、管委會或管理負責人,針對「共用部分」、「約定共用部分」、「附屬設施設備」的水電、機械設施、消防設施、各類管線等四大法定項目進行點交。

要開始點交時,管委會應準備內政部提供的「公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備點交表」,起造人則要備妥設施設備使用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說及四大法定項目的圖說,雙方逐項鑑測確認沒有缺失後簽名確認,才算完成點交。假若有缺失需改善,則由起造人負責,改善完成後才能完成點交,若起造人無故未改善,可報請主管機關建管處協助,依法進行裁罰。

除四大法定項目外,土木、結構、裝潢、綠化、景觀工程、公設內部器材等雖屬於「非法定項目」,但若有瑕疵或損壞,官方建議可循買賣契約中保固的方式處理,包括與起造人共同討論,協調修復方式、標準與期程,假設有涉及買賣爭議或廣告不實等,則可再向相關單位申訴。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/竹市最親民一條路 3房600多萬
房市/台中住宅價格漲 熱區在這些地方
房市/台南蛋黃區預售屋成交價揭露站上4字頭

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能