大樓變貴 楠梓透天交易7年新高

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▲官方統計,去年楠梓區透天交易占比是7年新高。(圖/NOWnews資料照片)
▲官方統計,去年楠梓區透天交易占比是7年新高。(圖/NOWnews資料照片)

官方分析高雄楠梓大樓、透天等不同類型物件歷年交易量占比,去(109)年1至10月透天占整體交易量28.57%,創7年新高。在地房仲分析,土地取得成本、建築成本日益攀高,使新大樓房價也越來越高,以高大特區為例,新大樓4房含車位總價快要追上中古透天,有部分買方因此轉而選擇透天物件。

高雄市地政局「房地產億年旺」網站分析楠梓不同類型物件歷年交易占比,去年截至10月,大樓占49.4%,透天則是28.57%,是2013年之後大樓占比首次未破5成,且透天占比達到新高。換言之,大樓的交易比重仍然較高,但可看出透天的交易量有所成長。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析,中古透天與新大樓4房含車位的價格接近「交叉點」,應是去年楠梓透天交易占比攀高的主要原因。以高大特區為例,由於屬較新的重劃區,區域內臨路的中古透天屋齡僅約14至16年左右,雖沒有配備電梯,但因此總價大約落在1600萬元上下;至於新大樓,由於土地取得成本及建築成本越來越高,10年內大樓單價多落在16、17萬左右,部分可挑戰18萬。

由於4房含車位全新大樓的總價帶幾乎快追上中古透天,簡怡仁觀察,的確有不少家有子女的換屋族,或是有長輩支援購屋預算的買方,轉而購買透天產品,多是考量大樓與透天價差並不是太懸殊,且透天擁有較大的土地持分,未來更不怕屋齡舊,可以整棟自行翻新甚至改建;至於預算有限的小資首購族,或家庭人口較簡單的買方,仍會以大樓產品為首選。

但簡怡仁也說,中古透天行情落在1600萬左右,但全新透天則因為土地價格貴,且多配備有電梯,總價約需2000萬甚至3000萬以上,主力購買族群來自於三代同堂的家庭,或資產較充裕者,一般換屋與首購仍然較不會考慮。

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