大角咀富榮花園882萬 膺居屋王

【經濟日報專訊】自由市場居屋價,兩個月兩度創新高,大角咀富榮花園海景3房戶剛以約882萬元沽,刷新全港居屋新高紀錄;沙田夾屋晴碧花園,兩房樓價600萬元直逼私樓。 購買力轉投居屋市場,刺激過去一個月居屋樓價頻破頂。大角咀富榮花園9座中高層G室,實用面積592平方呎,屬3房間隔,外望海景,中原地產市務經理蘇俊賢指出,買家追價1.8萬元下,單位以全港居屋新高價881.8萬元(已補地價)售出,呎價14,895元亦創屋苑新高。據悉,原業主1998年以207.2萬元一手購入單位,並於2016年進行補地價。 蘇俊賢續指,由於同區私樓如維港灣及柏景灣等,3房大單位樓價要逾1,000萬元,準買家惟有轉投樓價有折讓的居屋市場,睇樓約兩周後,拍板以新高價承接富榮花園居屋王。 銀行網上估值795萬 差87萬 不過,根據3個主要銀行網上系統顯示,單位估值由779萬至795萬元不等,最少相差86.8萬元,比成交價低近1成。 私樓樓價升,居屋業主心紅。據代理網上放盤資料顯示,富榮花園2座高層B室,面積592平方呎,目前以975萬元連補地價放盤,叫價直逼千萬元,呎價達1.6萬元。 破頂潮蔓延至居屋市場,過去兩個月兩誕居屋王,對上紀錄於鰂魚涌康山花園錄得,3房以838萬元沽,最新紀錄推高44萬元,幅度5%。 同日富榮花園亦錄得一宗綠表成交,屋苑4座低層C室,實用面積592平方呎,成交價636萬元(未補地價),呎價10,743元。原業主1998年以215萬元購入,轉手升值421萬元。 香港仔逸港居 綠表呎價破萬 另外,香港仔居屋逸港居綠表呎價首破1萬元。美聯物業高級區域經理丘松原指出,屋苑2座中層E室,實用面積431平方呎,以449萬元(未補地價)沽出,平均呎價10,418元,較原業主2005年時買入價115萬元,升值334萬元,幅度2.9倍。 夾屋物業同創新高,沙田晴碧花園2座中層A室,面積470平方呎,兩房間隔,以600萬元沽,呎價12,766元屬新界夾屋次高。而是次兩房樓價,亦貼近比鄰私樓欣廷軒。資料顯示,欣廷軒417平方呎兩房戶約635萬元。
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