大里中古屋需求旺 在地、外來皆捧

財經中心/綜合報導
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▲台中市大里2020年住宅交易量較2019年顯著增加。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中市大里2020年住宅交易量較2019年顯著增加。(圖/NOWnews資料照片)

特定區域若有新建案整批交屋,往往帶動當地交易量「爆衝」,不過,台中市大里區2020全年交易量較前一年顯著成長,在地房仲卻說,並非靠新建案撐場,而是剛性自住需求穩定,尤其中古屋價格相對親民,才使交易熱度不斷增溫。

台中市地政局統計,大里區2020全年買賣移轉棟數3566棟,較2019年大幅成長34%,且全市移轉量排名從第七名竄升至第四名,超越北區、太平、南區。

信義房屋大里中興店店長黃國彥指出,大里主要的重劃區是15期重劃區,目前尚在整地規劃中,因此不像北屯等地區,擁有大片且完整的土地可供建商推案,新建案供給量相對零星,移轉量之所以顯著增加,仍與中古屋交易熱絡有關。

黃國彥進一步說明,大里的人口是台中市第三高,且不乏中小企業主,對於在地的連結性強,不見得會往外買房,區域內自住剛性需求本就極高;此外,地理位置與交通路網等因素,大里也能吸納來自南投、彰化的外地自住客。

再從房價來看,無論是大里當地或是台中市區的新建案,由於土地取得成本及建築成本越來越高,價格屢創新高,預算有限的買方,尤其首購族群,因而偏好房價相對可以合理負擔的大里區。

分析大里目前房價行情,黃國彥說,若是屋齡逾20年(921地震前興建)的中古大樓、華廈,3房含車位總價僅約500至650萬;屋齡10年內的震後大樓,3房含車位約900至1100萬,少部分建商品牌較佳的社區約需1200萬;若是透天,老舊住宅式透天約800至1200萬,新的透天別墅則都要1500萬以上。

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