天后「栢景臺」低市價2成沽 又關股市事?

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Hong Kong - September 7, 2021 : People walk past the MTR Tin Hau Station in Causeway Bay, Hong Kong. It is a station on the Island line.

近日恒指走勢令人沮喪,港股進入熊市,股民一般心情唔多好。樓市都有所反應,天后站上蓋「栢景臺」低市價出貨,業主心急套現,股市走勢同樓市有無關係?

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據報道,天后站上蓋豪宅「栢景臺」錄得一宗低價二手成交,單位為2座低層B室,實用面積1,128方呎,三房套房間隔,坐擁維港海景,以3,180萬元易手,成交呎價約28,191元。而有關成交價較銀行估價低20%至25%,亦較市價低10%。有代理估計與近期股票投資損手有關,令業主急於套現。

不少人關心股市回落對香港樓市會否有影響?一般意見認為,股市與樓市有一定相關性,股市走勢往往領先樓市3個月至半年,股市表現對整體資產市場有一定指標性。

股市與樓市相關性大

以2018年為例,恒指由年初高位逾33,000點,跌至同年低位24,700點,累跌超過2成。而2018年第三季樓價開始回落,樓價於下半年跌近1成。

以2015年為例,恒指於5月開始向下,然後於2016年1月因內地「熔斷」時見底回升,期間股市跌逾3成,結果樓市由15年9月開始下跌,至16年4月見底回升,樓價期內跌逾1成。

根據以往周期,每逢股市下跌,樓市之後向下,不過樓價下調幅度遠較股市為少。過去十多年香港樓價走勢仍穩定,即使出現樓價向下,調整時間亦很短,之後持續向上。在疫情下資金持續湧入本地,加上銀行同業拆息偏低,令樓價高企。目前恒指由年初累跌2成,未來樓價走勢如何仍有待觀察。

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