天河領展廣場開業出租率增至95.8%

領展（0823.HK）旗下廣州天河領展廣場，完成第一期資產提升後，昨天舉行開幕慶典。領展中國內地董事總經理竺海群指出，首期翻新後整體出租率已由70%提升至95.8%，第一期項目投資回報率12%。行政總裁王國龍直言，翻新開張後已達到大部分預期效果，會繼續在大灣區投資。

領展於2021年6月以32.05億元（人民幣．下同）收購廣州太陽新天地購物中心，總樓面90.1萬方米，去年9月在如常營業下投資約3億元展開第一期資產提升項目，今年5月更名為天河領展廣場，並於9月尾「煥新開業」，現有160間商舖。商場10月單月客流量及總體銷售額均創收購以來新高，整體客流量按年及按月均增長超過40%，總銷售額按月提高30%、按年升65%。

首期翻新後單月客流破頂

王國龍表示，第一期翻新部分原本是百貨公司，經營者離場後決定大翻新，其餘部分為舊有商場，期望同樣在不影響租戶生意下進行第二期資產提升，惟現階段未作決定。竺海群補充，待首期項目經營穩定，引入人流及帶動消費，幫助商舖生意後，再考慮第二期翻新，或在明年落實。

竺海群稱，旗下內地商場分為領展廣場及領展中心城兩個品牌。領展廣場集中服務所屬區域及周邊居民，領展中心城則作為地標物業，覆蓋更多人群，消費檔次高少許，但絕非很高檔的商場。租金策略方面，先做起客流及品牌，讓租戶銷售額提升，相信租戶生意好，租金便無問題。商場不但對餐飲重視，一般餐飲店佔比約35%至40%，而且更注重兒童業態，因現時民眾「可以唔食飯，但一定要帶小朋友去玩」。

談及港人北上消費，王國龍直言，旗下3個位於大灣區內地城市的商場，明顯見到港人消費趨勢，尤其注重特別體驗及有別於香港的餐飲。旗下深圳領展中心城有逾30%消費來自香港人。

領展目標把香港物業比重降到60%至70%、內地佔20%至25%，海外增到10%至15%。王國龍透露，現時內地物業估值佔總體約13%，若能在澳洲增加更多項目，此消彼長下，會考慮加大內地的項目投資。

領展早於6月時已否認出售內地6個商場及1座寫字樓的傳聞，王國龍重申，並無相關出售計劃，惟強調作為負責任的投資者，會不停考慮組合調整。

陳遠威．廣州