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奢侈品牌聯乘房地產
奢侈品牌繼承了歐洲的工藝文化，甚至宮廷階層的審美觀，在後工業革命年代繼續產出不少經典又價值不菲的消費品。奢侈品牌的店舖，一般有著與別不同的氛圍。品牌通過室內擺設、氣味、音樂等元素來打造店內的奢侈品購物體驗，在店裡你購買的並不僅僅是一樣商品，還有選購時附帶的品牌體驗，是一種超越功能理性的消費行為。近年不少奢侈品牌都有聯乘其他行業產品的趨勢，其中有不少更積極跨入房地產界，知名設計師如 Giorgio Armani 正在與發展商發展「名牌住宅」，在寓所中打造在店舖裡能體驗的奢華。
Text: 盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
Giorgio Armani 在 2010 年在杜拜開設首家酒店，由品牌創辦人 Giorgio Armani 監督設計細節。Giorgio Armani 最初以服裝起家，但是品牌產線漸漸擴展到時尚用品，比如化妝品，手錶，皮包等，再發展出自家品牌家居產品系列 Armani/Casa，並在酒店中大幅使用。部份奢侈品牌有著和 Giorgio Armani 相似的發展軌道，是奢侈品牌文化發展的大趨勢，因為他們的消費者都在追求品味，而品味不僅僅只會從服裝反映，生活風格也是表現品味的渠道，當然寓所的整體的由外到內，也不例外。
Giorgio Armani 設計的菲律賓世紀尖塔 (Century Spire) 住宅項目快將落成，另外還將會主導設計被提名中國十大當代建築之一的北京房地產項目的住宅單位和公共區域部份；水晶製造商施華洛世奇 (Swarovski) 結合杜拜地產開發商開發「施華洛世奇奇妙空間」住宅項目，由施華洛世奇燈飾和室內裝飾產品團隊領導；愛馬仕 (Hermès) 也在中國珠海和新加坡分別建成了愛馬仕公寓，集合愛馬仕品牌眾多的家具系列。
地產是全球其中一個最昂貴，最增值的產業，而奢侈品牌的目標市場與高端地產客戶吻合，都是注重身份地位，生活品味的消費者。因此，各大奢侈品牌進駐房地產是品牌伸展合理的一步。不少品牌已有50年以上的歷史，在全球已有一定規模的追隨者，其品牌所帶出的品味，質量亦是不容置疑的。奢侈品牌將其品牌授權給開發商，能夠將其正面形象及品牌價值轉移到地產項目上，令名牌住宅提供了同時有吸引力的投資與理想的生活方式，房地產市場投資風險相對較高，國際品牌的加持對房地產投資者來說無疑是定心丸。
奢侈品牌的在房地產的附加值十分顯而易見，名牌住宅平均價值比同等級的非名牌住宅高出了接近百分之三十，可說是奢華中的奢華。也許名牌住宅的消費門檻實在太高，不少品牌都先從酒店入手，BVLGARI 現時有五家酒店，Lamborghini、Moschino、Ferragamo 在米蘭、佛羅倫斯也開設了品牌酒店。而有趣的是，反過來一些超五星的酒店品牌，如四季 (Four Seasons)，也同時借助其酒店植根甚深的高級服務，在倫敦，三藩市等地聯乘發展服務式出租公寓。隨著消費群眾的年輕化，筆者認為將來會出現更多品牌聯乘房地產的項目，甚至年輕的潮牌，或許也能聯乘一些共享居住，長租公寓等針對年輕人市場的房地產項目。
盧銘恩 方土房地產行政總裁
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。
