安信建經代建土城廠辦落成

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▲安信建經代建廠辦大樓-「盛元承天」案位於永寧捷運站附近,預計於今年上半年度落成。(圖/NOWnews資料照片)
▲安信建經代建廠辦大樓-「盛元承天」案位於永寧捷運站附近,預計於今年上半年度落成。(圖/NOWnews資料照片)

「安信建經」以「全案管理」模式,協助地主在新北土城區的永寧捷運站附近,代建廠辦大樓-「盛元承天」案(以下簡稱本案),預計於民國110年6月落成,因適逢現今台商回流熱潮,又遇政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」,區內超過千家工廠,在今年底須完成搬遷,至今仍有六成的工廠尚未遷移,龐大的空廠房需求,延伸至新北各工業區用地,也讓本案詢問度火熱,在5月中疫情爆發前,統計每月有約20組客戶來電詢問,正可反應目前土城區的工業廠辦在市場上炙手可熱之程度。

新泰塭仔圳重劃區佔地近400公頃,因內部擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠,長期衍生出公安、環保等問題,去年8月重劃案正式發布實施,區內上千間工廠的整治及遷移勢在必行。根據新北市政府公告,塭仔圳重劃將採第一、二區分波段啟動搬遷計劃,第一區自動搬遷期限至110年9月;第二區則至110年12月,而政府為協助未找到新廠房的業者,提供新店寶高工業區、三峽成福段產業用地及樹林區東山段等處提供進駐,另外新北產業園區也釋出中繼廠房,總面積665坪,提供業者以八折租金進駐,但統計至五月,第一區828家工廠中,僅有296家搬遷,扣除歇業者仍佔六成未搬遷,據當地業者表示目前政府所提供土地位置遠,地點也不太好。分析新泰塭仔圳重劃區的所在區域,如要移遷到新的工業區,若北至五股,卻更遠離市中心,而緊鄰近的三重、板橋、中和、永和等土地使用趨於飽和,地價更是昂貴,因此再往外一環的土城,認為是有機會成為這波遷徙潮的新標的。

土城區內的廠辦分布可分為兩處,一是位於土城工業區內,靠近頂埔捷運站的中山路上,預售廠辦的行情每坪開價約33萬~39萬,而另一處靠近永寧捷運站的區域,價格就較為親民,預售價約32萬/坪起跳,而「盛元承天案」即是其中的物件之一,佔地約520坪,建築為A、B兩棟建物共有十九戶,總銷售坪數約一千六百多坪,因靠近土城交流道的地利之便,以及新泰塭仔圳推動的廠辦搬遷契機,讓物件詢問度明顯增加,據統計今年Q1,扣除2月春節連假,每月約20組來電,其中新莊、泰山區的詢問度大約佔二成,而近期新泰塭仔圳搬遷議題延燒,光是4月份的詢問度已達上季整體的八成,不過本案銷售對象是希望是採全棟銷售為主,而目前洽詢的買方多偏向單層或單戶之需求,因此,若有廠辦需求的買方,或是如同塭仔圳重劃區具急迫性的搬遷戶,不彷可諮詢安信建經,進一步了解本案相關資訊。

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