安南房子蓋得多 空屋率卻比市區低

財經中心/綜合報導
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▲安南區雖新建許多房屋,但空屋率仍然低。(圖/NOWnews資料照)
▲安南區雖新建許多房屋,但空屋率仍然低。(圖/NOWnews資料照)

政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》分析台南市各區空屋率,住宅宅數增加最多的3個行政區依序是永康、安南、南區,甚至安南的空屋率6.98%,以及永康的空屋率8.27%,也居全市最低前三名,比市中心中西區、東區、北區的空屋率還要低。年鑑指出,此數據可代表兩地房市發展健康。

一般來說,市中心發展久,人口稠密,相較於正在興建大批住宅的新興區域,空屋率會比較低,不過,台南的數據卻呈現不同樣貌,反而住宅量增加最多的安南區,空屋率比市中心區域還要低。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,市中心空屋率高,可能與房屋屋齡較老,新屋房價又太高有關,形成「年輕人不想住老屋,又住不起新屋,人口因而外移」的現象。

至於安南區空屋率為什麼低?郭鎮彰分析,第一,安南區過去甚少投資客,頂多有人買土地置產,不會買房投資,因為當地不像市中心可以買房來出租、當民宿或是開店面,空屋率自然較低;第二,安南素地大又多,新建的建案以透天為主,供給量本就會比興建大樓的市中心少,舉例來說,同樣300至500坪建築基地,若蓋大樓,戶數可能上百戶,但蓋透天可能就在百戶以內,只要賣得好,空屋率也就低。

第三,安南區屬於「發展中、未來前景看好」的區域。郭鎮彰說,除鹽水溪橋、溪頂寮大橋二線道拓寬成四線道,改善交通機能,受惠於南科的發展,安南也吸引許多南科工作族群置產居住,價格合理的透天不但沒有空屋,反而有點供不應求。

郭鎮彰也提到,安南區既是新興發展區域,最擔心建商過度預估買方需求,致空屋率越來越高,但就他觀察,安南目前僅九份子地區需密切關注,因當地有大樓推案,戶數供給量相對多,與此同時價格又上漲太快,1、2年前單坪價格13至15萬,如今已達18至19萬,若買方考量建商土地取得成本、建築成本未有太大變化,房價卻不斷飆漲,可能降低在當地買房的意願,使空屋率提高。

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