安老「逆按揭」 四項放寬吸客

李令翔表示,安老按揭計畫推出三年以來,社會需求漸增,亦取得認受性,目前累計接獲近八百宗申請。

(綜合報道)(星島日報報道)俗稱安老「逆按揭」的安老按揭計畫推行約三年,反應仍然冷淡。按揭證券公司昨提出四項優化措施,放寬計畫下的抵押物業限制,容許借款人抵押非自住物業,而抵押物業數目亦可多於一個,又容許將個人壽險保單轉讓予銀行成為額外抵押品,共同借款人數目亦放寬至三人。 按揭證券公司昨宣布就安老按揭計畫推出四項優化措施,包括抵押物業毋須用作借款人的主要居所,除非借款人獲銀行書面同意,否則不可出租物業,而用作抵押的物業亦由原來只限一個,放寬至至多於一個,按證公司會以所有物業合計的估值作為釐定「逆按揭」貸款的物業價值上限,同時共同借款人數目亦由現時的兩人,放寬至三人。 除放寬借款的限制外,按證公司更容許借款人將個人壽險保單轉讓予銀行成為額外的抵押品,以增加貸款額,借款人亦可以向按證公司申請提取一筆過的貸款,償還轉讓予銀行的壽險保單貸款或繳付壽險保單未清繳的保費。不過,借款人須將壽險受益人改作自己,才可以參與計畫。舉例以六十歲人士申請,抵押價值每一百萬元物業及退保現金價值每一百萬元計算,可領取的終身年金為每月三千五百二十元,對比只以每一百萬元物業的二千元,高出一千五百二十元,即時增加七成半。 按揭證券公司總裁李令翔表示,推出優化措施是因應客戶的需求,在放寬限制之下,居住相連單位的住客和持有物業但供子女居住的人士均可以進行「逆按揭」。他續指,安老按揭計畫推出三年以來,社會需求漸增,亦取得認受性,目前累計接獲近八百宗申請,今年首兩個月的申請人數按年增加一半,但難估計放寬申請條件後,可額外帶來多少申請。 不過,立法會議員張國柱則認為,本港樓市起伏大,而且華人思維希望離世後有遺產傳給子女,加上借貸息口不夠吸引,令計畫的吸引力有限,「現在樓價這麼高,買樓很難,當然想留給子女」。他又稱,按證公司提出的靈活條款,均未能解決傳統思維問題,加上「逆按揭」在港宣傳甚少,料新措施難以大幅推高申請。