安達臣道建屋拖足11年 政府換屆都未掂

東方日報
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觀塘安達臣道石礦場用地首批單位最快於二○二四年落成。(羅錦鴻攝)
觀塘安達臣道石礦場用地首批單位最快於二○二四年落成。(羅錦鴻攝)

無能政府一邊嗌冇地,一邊浪費靚地,觀塘安達臣道石礦場用地房屋發展講足十一年先有屋!政府早於二○一三年決定將七幅安達臣用地劃作私營房屋發展,私樓發展一拖再拖未有成事,及後公營房屋嚴重告急,二○一七年又改撥為公營房屋用地,最新進展顯示首批單位最快於二○二四年才落成。該批用地作為本港主要房屋土地供應來源之一,由規劃至有單位落成需時逾十年,有議員狠批發展「龜速」,任由土地曬太陽,亦不改善規劃流程,最終苦了市民。

政府多番強調安達臣道石礦場用地為本港增加短中期土地供應的主要措施,提供約四十公頃土地作房屋、商業、政府、團體或社區設施等用途。項目預算估計所需費用更高達約一百零三億元,上述七幅安達臣用地分別為R2-2至R2-8(見表)。政府先於二○一七年將R2-8撥為公營房屋用地,其後於一八年宣布將九幅私樓地改為公營房屋用地,其中六幅為安達臣道R2-2至R2-7用地,其餘三幅位於啟德區。政府最終將上述七幅安達臣用地當中三幅(R2-2至R2-4用地)交予房屋協會,餘下四幅(R2-5至R2-8用地)則交予房屋委員會發展資助房屋。

7幅地皮可提供6710單位

七幅地皮中料最快有單位供應的是房協R2-3用地,擬建的四百二十個單位預計在二○二四年落成。房協表示,其餘R2-2及R2-4用地分別提供一千四百個、九百六十個單位,預計於二○二五及二六年落成。房協指出,R2-2用地預計可於本年內完成批地程序,而R2-3及R2-4用地則正進行批地申請及規劃設計。值得留意的是鄰近安泰邨的R2-2用地,曾因優越位置而被稱「地王」,更一度出現於政府賣地計劃表,不過最終被撥作資助房屋用途。此地因位於石礦場而本身享有開揚景觀,加上前方料無「摩天」樓宇遮擋,故日後落成的大廈部分高層單位料可盡覽維港煙花海景。

至於撥予房委會的四幅用地,正由土木工程拓展署進行地盤平整及基建工程,預計分別於二○二四至二六年內竣工。房委會預計地盤於明年年初至後年年中分階段到手,繼而開展地基及建屋工程。房委會負責的四幅地皮分別可提供四百二十個至一千三百八十個單位不等。七幅地皮共可提供六千七百一十個單位。

安達臣道石礦場用地除了房屋發展,亦將設有全港首個開放予公眾使用的防洪人工湖,預期在二○二二年分階段完工。土木工程拓展署指,該人工湖兼備防洪及康樂用途,目前整體工程進度順利,計劃於本年底至明年初展開綠化及環境美化工程。

議員轟規劃失當審批緩慢

議員譚文豪表示,本港的房屋供應緊張,並非本港不夠土地建屋,而是政府未有善用現有土地,明顯是規劃失當,「政府只懂不斷去尋找土地或者造地,但現有土地又不善用,好像新界有大量官地預留給鄉紳興建丁屋,有些土地已經規劃了怎發展,但配套工程卻『龜速』執行,結果令到大批可供發展的土地被浪費,放在那裏曬太陽。」

議員尹兆堅亦指,本港土地資源短缺是源於規劃過程冗長,責任全在政府,「不少審批程序都拖慢來做,例如改地契、規劃等,沒有十年都最少要八年,過程中政出多門,政府無意去縮短流程或者合併處理。」他認為,政府一邊說缺地,另一邊卻不肯改善規劃流程,任由現有土地曬太陽,做法極不合理。記者林希孺



安達臣道石礦場七幅「私營轉公營」房屋用地發展概況
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