官地供應近年乾塘，勢更倚賴地產商土地？

政府剛公布了10月至12月賣地計劃共有7,110伙，而首三季私樓供應大增至14,430伙，高於全年目標10%。表面上供應似乎有所增加。不過，值得留意是，新一季度賣地計劃中，住宅官地只有兩幅，涉及僅210伙，而第二季度（7月至9月）亦只有200伙，即是已連續兩個季度只推200多伙，屬過去多年少見，顯示官地供應嚴重不足，未來私樓供應是否更倚賴發展商及市建局？

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今個政府財年首三季（即4月至12月）的賣地計劃提供約14,430個單位，其中私人發展或重建項目佔約9,160伙，即佔整體約63.5%。

反觀，根據代理數據，官地供應方面，本財年首三季僅提供1,390伙，僅佔首三季的供應10%，是2016至17年度錄72%高位以來新低。

未來官地供應要急起直追

由於官地賣少見少，料將於下周三公布《施政報告》，料將大刀闊斧增加住宅官地供應，以提高未來供應的穩定性，避免過份倚重私人發展/重建供應。

早前已有傳媒報道，新施政報告提出釋放新界北河套區部分濕地，併入古洞北發展區，令整個新界北發展區面積大增。另外，政府亦擬降低新界祖堂地的轉售門檻，大大提高與發展商以「公私營合作」方式開發新界農地。

此外，施政報告會建議在龍鼓灘填海計劃，同時會考慮將葵涌碼頭遷往屯門新填海土地，騰出的葵青區市區臨海地日後會建屋。

雖然有關建議並非新事，過去數年已討論過，尤其在特首林鄭上任初期土地大辯論中已提出。不過，現時在中央極為關注本地土地供應不足問題，社會上反對聲音下降，要推行新土地政策勢在必行。