家庭財務穩 父母可支援 六成家庭還清按揭 標普料樓價難大跌

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【星島日報報道】標準普爾企業評級總監Matthew Chow表示,本港住宅的可負擔程度愈來愈低,但預期今年第三季度樓市不會出現大幅調整,港人置業能力仍然存在,因本港家庭資產負債表穩健,六成家庭已還清按揭,而且父母可為子女買樓提供支援。

標普預期香港樓市在短期不會出現調整,但報告同時提醒投資者要關注中國及美國的經濟情況,因兩地與香港經濟關係密切。外圍經濟事件,或對香港樓市造成衝擊。事實上,香港樓市對上一次下跌是因為環球金融危機所導致。

亞太樓市風險上升

報告亦預料第3季亞太區信貸狀況會好轉,主要因為區內宏觀經濟趨勢向好及融資情況有改善。亞太區信貸巿場仍面對利率上升的潛在風險,因各地持續借入外幣,在美國聯儲局加息預期下,風險將逐步增加。美國加息亦將減少樓宇的需求,銀行亦會陸續上調貸款息率,過去藉低息環境作高槓桿操作的投資者將受影響。投資者要留意亞太區樓市風險,標普將樓市風險排名由第4位升至第3位,風險水平則由「中性」上調至「增加」。

財政司司長陳茂波再次就香港樓市作警告,指本港地產市場處境危險,易受外圍因素而出現回調,幅度難以估計,籲有意置業的市民要審慎,又坦言沒有人知道調整的深度與力度。但力撐香港金融體系,認為能抵禦樓市回調帶來之影響。政府已採取措施增加供應及緩和需求,而當前的周期未有出現崩盤 象。

謝國忠:最後「逃生」機會

反映二手樓價格走勢的中原指數,已連續第17個星期創新高,亦標誌香港樓價再破頂。曾預警97年亞洲金融風暴的獨立經濟學家謝國忠,警告樓市已處於風高浪急的狀態,隨時會爆破,然後進入20年的蕭條期。謝國忠日前接受電視台訪問時表示,利息會上升,有人仍認為樓價會再往上升,這種想法不理性,又建議業主盡快賣物業套現,「這是最後一次機會」。

內地方面,標普指,今年首5個月整體成交持續增長,主要由三、四綫城市支持,一綫城市則開始下跌,下半年成交將放緩,全年樓價將下跌5至10%。

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