封城累中國樓市爆斷供潮 傳法院拍賣房產逾千萬套

內房銷售改善,惟憂患未除。
內房銷售改善,惟憂患未除。

內地經濟次季以來備受疫情衝擊,封城措施令多地近乎停擺,影響企業和居民收入。內媒引述消息指,全國斷供房及「法拍房」(即法院拍賣房產)大增,經濟不景下樓市現斷供潮。投行分析指,內房行業正汰弱留強,預期財務穩健的大型房企市佔將升。

內媒引述國家金融與發展實驗室發布的「2021年度中國槓桿率報告」,「法拍屋」數量去年增至逾160萬套,數量暴增顯示各地樓市面臨崩盤,且地方政府面對財政危機。中央財經大學教授曾指,4大行已起訴20萬斷供房主。其後有網民引述銀行金融系統風控會議消息指,全國斷供房近4,000萬套,法拍房已逾1,000萬套,斷供潮來臨。

房企勢汰弱留強

近月地方政府放寬購買限制和降低抵押貸款利率後,樓市現改善。數據顯示,17個城市6月至今新屋銷售數據按月飆89%,市場對入市抄底「法拍屋」查詢上升。

瑞銀指,去年下半年樓市下行周期中,地方政府融資平台成為土地市場主要參與者,惟投資者憂地方政府融資平台或從開發商奪取大量份額。該行認為,地方政府融資平台不太可能持續收購土地,預期佔比會回落到5至10%,而穩健的開發商市場份額應超過10%,實力較弱的房地產開發商將退出市場。內房板塊中,首選仍是華潤置地(01109)和中國海外(00688),評級為「買入」;同時予寶龍地產(01238)、合景泰富(01813)、寶龍商業(09909)及中駿商管(00606)評級為「中性」。

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