將軍澳新寶城427單車位 769萬沽

【經濟日報專訊】車位炒風延至單車位，資深投資者羅珠雄等剛以8,600萬元掃入將軍澳新寶城一批車位，其中包括427個單車位，價格約769萬元，屬本港最大宗單車位成交，擬短期拆售。 羅珠雄等人 8600萬掃車位 市場資金充裕，投資者開始將資金投向更冷門的範疇。市場消息透露，恒地（00012）旗下將軍澳新寶城一直持有一批車位（47個）、電單車位（52個）及單車位（427個），原本叫價8,800萬元，於市場放盤一段時間，最終昨日以8,600萬元售予資深投者羅珠雄、陳秉志合組的財團。 據了解，該批車位中，每個單車位價格約1.8萬元，單計單車位部分便約值769萬元，屬本港最大宗單車位交易個案。 雖然投資者看重的是車位的投資價值，但是原來單車位的投資價值一直被市場忽略。以上述新寶城單車位為例，現時月租每個僅40元，由發展商以抽籤形式租予住戶，以購入價每個1.8萬元計，回報僅2.7厘。 不過，政府近年大力推動單車活動，將軍澳區有完善單車徑，區內屋苑又以細單位為主，故居民對單車位的需求甚大，投資者購入該批單車位後，只要稍為加租數十元，回報便變得可觀，即時可以拆售。 區內地產代理指出，將軍澳區有多個屋苑均有單車位出租，不過租金價格差距相當闊，例如入伙不久的天晉3A，單車位月租100元，而將軍澳中心單車位則是100元租一年。地產代理對於區內單車位也有投資者炒賣表示驚訝。 住戶：斥萬元買車位 興趣不大 一名居於新寶城多年的住戶回應記者查詢時表示，屋苑住戶一般視單車為買餸代步工具，家中單車只值數百元，無可能數萬元買單車位來泊，所以對於日後購買單車位的興趣不大。 除了新寶城的單車位外，近年恒地（00012）出售多個非核心項目時，一般連車位及單車位售予投資者，以大埔翠屏花園為例，有一批約150個單車位2015年時以約198萬元售予投資者，及後以摸貨形式轉售，成交價315萬元。 資料顯示，電訊一代羅珠雄今年多次投資車位，如年初以800萬元，向會德豐購入深井碧堤半島電單車位，涉及276個，平均每個價值3萬元。 今年3月，他亦以3,300萬元，向恒地購入屯門彩暉花園62個車位，包括56個私家車位及6個貨車位，其後進行拆售，入場費80餘萬元，反應理想。 此外，最近他夥拍「磁帶大王」陳秉志，以3,800萬元沽出葵芳閣一籃子物業，涉及多個車位及商舖，帳面獲利1,520萬元。 寶盈花園車位 118萬沽新高 另外，將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位以118萬元沽出，創屋苑車位造價新高。 世紀21物業分行經理魏仕良指出，原業主於2013年以41.8萬元購入車位。現持貨4年，獲利76.2萬元，升值1.8倍。而是次新高價，較5月份舊紀錄108萬元，高出10萬元。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com