將軍澳盤突擊開價 340呎賣429萬

【星島日報報道】《施政報告》公布在即，將軍澳一個大型新盤突擊開價，首批逾二百伙，發展商提供最高折扣優惠達百分之十八，折實平均呎價一萬二千七百多元，屬貼市價推盤，並配合多種高成數按揭計畫搶攻市場，力吸上車及換樓客，該盤入場單位為三百四十方呎的一房戶，折實價四百二十九萬元。 市場氣氛熾熱，繼日前啟德一個大型新盤錄即日沽清佳績後，新地旗下將軍澳晉海昨日亦乘勢開價，新地副董事總經理雷霆表示，首批二百零八伙，折實平均呎價一萬二千七百八十八元，形容項目「條件十足，有鐵路、有海景、有品牌」，認為是次開價屬「全城着迷價」，未來加推單位將有調升空間，對項目銷售亦有信心。 新地代理助理總經理陳漢麟指，首張價單主打兩房戶，亦包括日出康城項目首度出現的一房單位，而三房單位以西南座向為主，部分更享海景，因此售價難與同區樓盤作比較，今天項目正式開始收票，又指是次價單預備多款按揭貸款計畫，適合換樓人士及上車客。 昨晚項目隨即開放位於觀塘商廈的示範單位，即時吸引逾百人排隊等候，現場大打蛇餅，有不少為剛下班的年輕人，睇樓氣氛熱鬧。區內代理則表示，自項目軟銷以來，日出康城項目二手成交明顯減慢，買家查詢新盤資訊居多，而業主現時亦持觀望態度，部分業主叫價態度略為軟化，願意擴大議價幅度，預計新盤開售後，向隅客會回流二手市場，區內二手成交才會回升。 首張價單包括十八伙一房、一百七十五伙二房及十五伙三房戶，定價由五百二十三萬至一千一百零六萬元，平均呎價一萬五千五百九十多元，扣除發展商提供最高百分之十八的折扣優惠後，售價由四百二十九萬至九百零七萬元。入場單位為2B座三樓F室，一房間隔，面積三百四十方呎，定價五百二十三萬元，折實價四百二十九萬元，呎價一萬二千六百三十多元。 是次項目提供四款按揭計畫，其中備用一按計畫，若買家為專業人士及公務員等指定人士，最高按揭成數可達九成，一般買家最高成數則達八成，另有最高按揭成數高達百分之一百二十的「King's Key Star」換樓計畫，及三年免息貸款計畫等，力吸上車客、換樓客及投資者等各路客源。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價屬「全城起動價」，相對同區大部分樓盤仍有約一成折讓，亦與其他日出康城項目相若，屬市價推盤，加上項目戶型多元化，大單位擁海景，相信可成新一代吸票王。他又指，日出康城已發展多年，大部分配套已完成，相信可吸引買家進駐，料發展商亦有意於十月公布《施政報告》前去貨，有機會盡推單位。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，首批價貼近區內二手，甚具競爭力，即使樓齡較舊屋苑如茵怡花園一個高層戶，新近成交呎價亦達一萬二千七百多元，料短期勢將凍結市場大批購買力，令將軍澳以及東九龍一帶短期焦點集中一手，二手交投勢受壓。 若對比同區的二手樓盤，現時日出康城項目的成交呎價約一萬一千多元，其中以首都最高，呎價約一萬一千六百多元，是次開價高約一成，但對比同為與港鐵合作發展項目的同系同區天晉一期，則低逾三成。

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