將軍澳7日7宗蝕讓 峻瀅三房3年損手271萬

峻瀅
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將藍隧道及將軍澳跨灣連接路於周日通車,有物業顧問報告指,將有助增加區內住宅需求及樓價表現;但整體樓市氣氛疲弱下,區內樓價表現仍未見起色,本月首7日已錄7宗蝕讓個案;但交投明顯加快,如峻瀅5日內連錄6宗成交,當中3宗要損手賣樓,當中虧損幅度最大達271萬元。

利嘉閣黃金欽表示,峻瀅2期2座高層E室三房戶,實用面積738方呎,今年7月以1,010萬元放盤,累減292萬元,以718萬元沽出,呎價約9,729元。原業主於2019年以938萬元入市,持貨僅3年,現轉手帳面虧蝕220萬元或約23.5%,計及使費料實蝕逾271萬元。

中原黃仕斌稱,屋苑1期7座高層F室三房戶,實用面積738方呎,坐向西方,享海景。原開價1,050萬元,累減275萬元,以775萬元成交,呎價約10,501元。原業主於2018年5月以895萬元入市,現轉手帳面虧損120萬元或約13%,計及使費料實蝕逾170萬元。

黃仕斌續稱,將軍澳中心6座高層G室三房戶,實用面積690方呎,坐向西北方,享山景。最初開價1,030萬元,累減92萬元或9%,至938萬元易手,呎價約13,594元。原業主於2019年12月以1,000萬元買入單位,持貨剛滿3年,因即將移民,故額外印花稅(SSD)鬆綁即決定沽貨,現轉手帳面蝕讓62萬元或約6.2%,計及使費料實蝕逾118萬元。

通車後樓價或跑贏其他區域5%

仲量聯行昨發布《香港住宅銷售市場綜述》,策略及顧問部資深董事李遠峰指,將軍澳屬本港三大住宅區之一,基建項目落成後,料區內住宅需求將會顯著增加,即使處於下行周期,亦可以為該區的樓價下跌帶來緩衝作用。他向傳媒表示,參考過往的基建通車例子,樓價有機會跑贏其他區域大約5%,惟是次兩個新基建的通車效應,或需時約3個月或以上才可反映。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/將軍澳7日7宗蝕讓-峻瀅三房3年損手271萬/351759?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral