專家:投資商住公寓須留神

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專家指目前很多內地房產發展商出現債務問題,準買家應小心為上。
專家指目前很多內地房產發展商出現債務問題,準買家應小心為上。

自從內地在2019年放寬港人在大灣區多個城市購買住宅的條件後,不少自用買家或投資客將彈藥轉投港澳以外大灣區城市「磚頭」。中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示,有關條件放寬後,確實比較多港人關注住宅物業,始終比較容易「甩手」,但仍有投資客鍾情入場門檻相對低、商住兩用的公寓。

大部分不能落戶

他解釋,住宅物業的起步面積為70至80方米,相當於800多平方呎,受制於荷包預算,一些買家可能「買唔到咁大」,繼而投向面積較細的公寓。再者,大部分公寓物業位於核心地段,加上單位面積較小,易於出租,獲投資客青睞。

惟他提醒,目前大部分公寓不能落戶,意味無法享受教育資源等,而且商業地皮商業收費,與一般住宅水電收費標準有一定差距。在稅收方面,住宅買樓稅按住宅面積計,但公寓暫時稅率劃一。

羅氏指出,珠海乃目前最受香港買家歡迎的大灣區城市,其次是中山,主要因為兩地樓價相對「親民」。珠海本身鄰近澳門,加上港珠澳大橋開通,交通相當便利。位於大灣區中心的中山亦有地理優勢,連接中山及深圳的「深中通道」將在2023年開通,屆時約20分鐘就可以來往深中兩地,所以近期多港人購買中山樓盤。

他提醒,港人如果想在珠海或大灣區購買物業自住,應該了解區內配套是否符合其需求,惟目前很多內地房產發展商出現(債務)問題,不宜短炒。

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