專家:疫情緊急 房市暫冷卻

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▲國內疫情爆發,房市暫時冷卻。(圖/NOWnews資料照片)
▲國內疫情爆發,房市暫時冷卻。(圖/NOWnews資料照片)

台灣新冠肺炎疫情能否於兩周後止住尚是未知數,網友關心房價是否走跌,景文科大財務金融系副教授章定煊表示,未來房地產走勢與國內疫情是否能於短期內止住有關,國內經濟未受太大衝擊的話,將回歸正常基本面,不過,一旦疫情失控,若造成極大的恐慌心理,房市走向偏不樂觀,將會出現走跌情勢。

對於台灣而言,這兩周將是疫情重要關鍵,章定煊指出,由於每日國內疫情幾百例確診,因防疫關係,多數民眾不敢出門看屋,賣方也會擔憂,由於大家都在觀望,價量不太會動,致使房市進入冷卻期,而未來走向與國內疫情發展有關,是否在兩周後止住,或者大規模爆發,將影響房地產走向。

若在兩周後疫情能止住,章定煊說,國內房地產就會慢慢回升,將回歸正常基本面,恢復在疫情擴大前的房市行情表現。

另一較為悲觀的層面則是國內疫情失控,章定煊說將有會三種狀況的發生,第一,如果失控後,政府向美國學習,祭出強力的貨幣寬鬆政策,如此一來,市場上會有一波熱錢,資金將可能進入房市,對房地產造成短期利多。但他認為這樣機率應該是低的。

再者,美國因接種疫苗人數增加,疫情逐步緩和下來,經濟開始復甦,也出現通膨壓力,但台灣因疫情升溫而有通縮現象,若政府沒有使用貨幣政策,熱錢恐離開台灣,待資金行情退去後,同樣會回歸到基本面,此時就能真正測試剛性需求是否真如其在,也可得知建設議題為真題材或是炒作。

最擔憂的,也是最糟糕的情況,即是「恐慌心理」。章定煊說,目前國內還維持正常生產和銷售秩序,若一旦不慎要實施封城的話,經濟將會受挫,此時將會引發恐慌心理,待冷卻期結束後,就有可能會出現一波價格修正,如同921地震或2008年金融海嘯發生,當產生了恐慌心理,就可能會出現全面性下跌情勢。

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