小檜溪帶動 桃園這處漲贏藝文特區

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▲大有地區去年的中古大樓房價為桃園區生活圈中漲幅最高。(圖/NOWnews資料照片)
▲大有地區去年的中古大樓房價為桃園區生活圈中漲幅最高。(圖/NOWnews資料照片)

官方統計,桃園區大有地區去年房價為區域內10大生活圈中古大樓漲幅最亮眼,超過藝文特區等處。在地房仲觀察,最大功臣為一旁的小檜溪重劃區帶動,同樣一千萬預算,在大有地區可比小檜溪重劃區多買一房,親民房價帶動購買意願,連帶使房價上漲。

根據桃園不動產交易e指通統計實價資料,桃園區10個生活圈中大有地區的表現最亮眼,去年全年中古大樓的交易均價為19.42萬,前年同期為17.92萬,漲幅最高為8.4%。

大有生活圈漲幅最大,信義房屋大業民光店店長黃雪甄分析原因,最大的功臣是受車程距離約1分鐘的小檜溪重劃區帶動,許多買方到小檜溪重劃區看過預售案場後,還是會介意預售屋還看不到實際房屋狀況,且生活機能也尚未發展,因此就近到大有地區找成屋,具備完善的生活機能。

另一原因則是總價考量,有許多購屋族群到小檜溪重劃區找房,發現若以同樣一千萬預算,在小檜溪重劃區只能買到2房,而到大有地區則能買到3房。黃雪甄表示,小檜溪重劃區單坪開價高達3字頭,而大有地區的20年中古大樓則在2字頭。

受到需求影響,大有生活圈從去年的每坪單價20萬,上揚至每坪單價23-24萬。

此外,因小檜溪重劃區的規劃,打通民光東路與民光路,黃雪甄說明,大有地區的居民可直接從民光東路接春日路,並到中正路的捷運綠線G9站,讓當地民眾除了搭火車,騎車5分鐘就能搭捷運,交通選擇上更加分。

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