少子化衝擊校旁租屋 高雄2所逆勢

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▲文藻外語大學鄰近鼎山生活圈,當地機能成熟,租屋市場也活絡。(圖/NOWnews資料照片)
▲文藻外語大學鄰近鼎山生活圈,當地機能成熟,租屋市場也活絡。(圖/NOWnews資料照片)

台灣面臨嚴峻的少子化問題,衝擊各級學校招生狀況,教育部日前表示,全台有超過40所學校被列為專案輔導學校,未來恐面臨退場。不過,高雄的正修科技大學、文藻外語大學,因辦學有特色,又位於市區地段,註冊率高、學生人數相當穩定,不但不畏少子化影響,還帶動周邊租屋市場活絡。

大專校院校務資訊公開平台資料顯示,109學年度正修科技大學全校新生註冊率82.49%,文藻外語大學也有81.97%。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋表示,正修科大學生人數穩定,許多學生會在學校附近分租套房,每月租金約落在6000至8000元;學校也鄰近長庚醫院,部分醫護人員也有租屋需求,則會往屋齡較新、有較大坪數格局的文山特區找房,多數鎖定2房物件,每月租金視有無車位、有無包含管理費、有無附帶家具等條件,約落在1.4萬至2萬元左右。

林思瑋指出,在學生、醫護人員,以及部分上班族的租屋需求帶動下,包括正修科大周邊以及其鄰近的文山特區,租屋市場都相當穩定。特別的是,在租屋需求之外,買賣房屋的需求也頗為穩定,主要是目前周邊房租不低,若有3房以上居住需求者,若3房租金多半高於2萬元,考慮租不如買;另外,也有部分家長會就近替子女購屋居住,也兼具置產功能。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生也表示,文藻外語大學是知名的語文學校,因此註冊率一向非常穩定,由於宿舍床位有限,連帶讓學校周邊租屋市場也非常活絡。據他觀察,學生族群以租屋為大宗,鎖定月租金3000至4000元雅房,或是5000至8000元套房。

孫再生也說,雖然三民區房價也有顯著上漲,但目前鼎山生活圈內屋齡20年左右中古大樓,單價約落在13至15萬之間,相對仍算親民,因此也有部分北部家長直接替子女買套房至3房產品,即使是買3房不含車位物件,總價僅約500至600萬之間,負擔不算大,且當子女畢業後又可以轉為出租或轉手出售。

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