居家悶 想買露台戶 合理價這樣算

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▲疫情期間,露台戶成為許多人夢寐以求的格局。(圖/NOWnews資料照片)
▲疫情期間,露台戶成為許多人夢寐以求的格局。(圖/NOWnews資料照片)

全台疫情三級警戒,許多人宅在家多時,紛紛大嘆若家中有露台,不用出門擔心染疫,就能享受「偽戶外」的氛圍。房市專家提醒,若有意購買附有大露台的房子,要注意許多露台是以「約定專用」方式給住戶使用,雖未算在權狀坪數內,但單價會較其他戶別略高;而合理價位的算法有兩種,第一,單價不要比其他戶別超過3分之1以上,第二,露台每坪行情約是室內坪數的一半。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,多數露台是以約定專用方式提供給單獨某戶使用,也就是該住戶並未擁有露台的所有權,僅是社區將露台的獨立使用權以約定專用方式給予該住戶,換言之,權狀坪數並不包含露台坪數。不過,因實際使用坪數仍較其他戶別來得大,單價及總價也會比較高;以合理價位來說,露台戶單價不應超過其他戶別3分之1以上,假設該社區一般戶型的單價行情是每坪60萬,露臺戶若是高出20萬、每坪達80萬以上,就屬於較高的價位。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示,通常中古屋的露台會算進權狀坪數,但現在許多新屋則以約定專用方式提供給住戶使用。因此,他提供另一算法,露台每坪的價格大約是室內單價的一半,假設室內每坪30萬,露台可以算成每坪15萬,若露台共10坪,就在最後的總價加上150萬元。唯要注意的是,對銀行估價來說,權狀坪數不包含露台面積,可能導致銀行認定成交金額較一般行情高,進而影響到貸款成數,建議若是這類型物件,自備款應準備得更充足。

除了價格計算方式要特別注意,買方購買露台戶,最怕遇到被樓上丟垃圾,甚至意外墜落等情事。李聿旌表示,露台戶最大優勢在於空間運用,例如現在無法出門遊憩,家中有露台就方便小孩、寵物「放風」,還可以種簡單的花草,若是想避免樓上掉東西的風險,建議購屋時就先選戶數單純、租屋族較少的社區,若預算可以負擔,社區也有可售的樓層,則建議可以選擇頂樓或次頂樓的露台戶。

郎美囡也說,屋齡10年以上中古屋,其社區的居民結構已經相對穩定,看屋時可以觀察樓梯間、頂樓、公共設施,乃至於各戶的陽台及窗戶外觀維護得如何,就能大致觀察住戶素質,盡量露台被避免亂丟垃圾等風險;若是購買預售屋或新成屋,無法觀察鄰居的素質,相對來說比較碰運氣,但通常若選擇買大建商的建案,因價格相對較高,住戶也會相對講究,或許風險也會相對低一些。

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