居屋減價:瓊山苑呎價創一年最平

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近期樓市承接力較為疲弱,用家主導的居屋市場錄得低價個案。牛池灣瓊山苑原則三房戶,已補價自由市場成交實用呎價僅約10,128元,為去年1月之後的低位。

富誠地產李志浩表示,單位為C座低層5室,實用面積約548方呎,現改為兩房間隔。由於疫情再度來襲,樓市前景未明,業主減價45萬元後,以555萬元沽出。撇除內部轉讓個案,呎價為屋苑自由市場一年新低,單位1983年6月僅以23萬元一手未補價購入。

新界已補價居屋亦有業主減價出貨。世紀21宇田蔡偉文稱,大埔新興花園3座高層D室,實用面積約424方呎,兩房間隔,原開價570萬元,放盤約半年累減40萬元,以530萬元已補價售出,呎價12,500元。

愉翠苑削55萬沽出

此外,居屋未補價第二市場同樣要劈價吸客,世紀21奇豐楊麗娟透露,沙田愉翠苑S座高層3室兩房戶,實用面積約519方呎,放盤7個月累劈55萬元,終以603萬元沽出,減幅約8.4%,呎價約11,618元。

祥益黃肇雯表示,天水圍天富苑O座中層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,放盤約半個月累減38萬元,以450萬元未補價易手,呎價約6,923元。中原林溢斌稱,東涌裕東苑A座中層14室一房戶,也降價30萬元,獲上車客以338萬元承接,呎價約7,806元。

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