屏欣苑3年升逾倍 尚翠苑成交多 白居二帶動 未補價居屋市況烈

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天水圍屏欣苑原業主轉手,帳面獲利逾237萬。
天水圍屏欣苑原業主轉手,帳面獲利逾237萬。

【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風,事實擺在眼前,新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱,不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位,並大幅獲利,絕不能再坐視不理!例如天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入,單位約3年升值約1.2倍。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,上述單位為該盤的A座中層13室,實用面積約383平方呎,成交呎價約11,358元,屬市價成交。原業主於2018年向房委會購入單位,是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。

賣彩興苑賺230萬

房委會於2017年推出的彩虹彩興苑,今年亦先後錄得兩宗二手轉讓,支付辣稅後仍獲利甚豐。市場稱,屋苑B座低層單位,實用面積約372平方呎,於未補價市場曾以叫價550萬元放售,上月減至515萬元售出,呎價約13,844元。原業主以逾280萬元買入,帳面賺逾230萬元,升值約84%。不過,由於項目2019年才入伙,是次轉讓料需付辣稅。

位於荃灣的居屋尚翠苑,於去年辣招期屆滿後,業主紛紛放售單位,至今該項目已錄逾70宗第二市場買賣成交,而屋苑今年更曾在短短一個多月內,5度錄得呎價創新高紀錄,舉例一個C座高層4室,實用面積約438方呎,以627.5萬元易手,呎價約14,326元為新界區未補價市場最高。

據利嘉閣地產研究部資料,第二市場居屋於今年6月新一批白居二入市時,錄得多達661宗,按月大升約1.47倍。有關數字料為該類市場有紀錄以來單月最多。

荃灣尚翠苑呎價5度創新高。
荃灣尚翠苑呎價5度創新高。



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