屯門400萬內僅116放盤 快絕迹

【經濟日報專訊】二手樓價節節上升，細價單位供應量愈來愈緊張。屯門區叫價400萬元或以下的放盤量尚餘116個，預計最快今年7月會進入技術性絕迹的階段，業界籲政府宜早日放寬9成按揭的樓價限制。 凱德花園盤源最多 2房377萬 近月多個發展商以高價推售新盤迷你單位，個別新界區1房單位造價逾600萬元，帶動新界區二手樓價急速上升，多個地區兩房單位造價突破500萬元，連一向被視為上車樂園的屯門區，400萬元以下的放盤短缺現象都日益嚴重。 現時區內叫價低於400萬元放盤以單幢舊樓佔比較多，屋苑式單位則為遠離市中心的二、三綫屋苑，例如樓齡約32年的凱德花園，現時有約10個單位放盤叫價低於400萬元，算是供應較多的屋苑。祥益地產資料顯示，該屋苑2座高層F室，實用面積325平方呎，屬於兩房間隔，剛以377萬元易手，呎價約11,600元。 根據祥益地產放盤資料顯示，現時屯門區叫價400萬元以下的私樓單位僅116個，較去年同期的322個，急跌64%。該公司預計，按目前的消耗速度，最快至今年7月，區內400萬元以下的私樓放盤量會跌穿50伙的水平，即進入技術性絕迹的階段，即以該區全區逾50屋苑計，平均每屋苑不足1個放盤，置業人士不能輕鬆選擇單位。而對上一個技術性絕迹關口屬於叫價300萬元的單位，於2017年5月跌穿50個，至今全區僅8個單位叫價低於300萬元。 元朗昌威 呎售13559新高 事實上，除了屯門外，元朗區不少單幢舊樓兩房已突破400萬元，鳳攸北街昌威大廈高層E室，面積295平方呎，剛以400萬元易手，呎價13,559元，屬該廈新高。 祥益地產總裁汪敦敬指出，樓價上升，細價樓供應愈來愈少的趨勢十分明顯，無論政府何時減辣，都會對樓市造成提振作用，樓價肯定會因而進一步向好，所以政府不能因此而不放寬9成按揭的樓價限制。故建議將9成按揭限制由現時為400萬元或以下，放寬至500萬元或以下，而8成按揭樓價限制放寬至800萬元，有助更多業主進行換樓，釋放更多細價單位到二手市場。
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