山坡地住宅 購買前先了解這些事

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▲購買山坡地住宅,要特別注意建物的結構安全與周邊環境。(圖/NOWnews資料照片)
▲購買山坡地住宅,要特別注意建物的結構安全與周邊環境。(圖/NOWnews資料照片)

遠離市區塵囂、風景清幽的山坡地住宅,對部分購屋族來說頗具吸引力。不過,購買山坡地住宅之前,專家建議包括貸款成數、結構安全、往返市區的道路是否會坍方等事項,都要先特別留意,以免買到有安全風險,或是無法貸款的物件。

從結構安全的角度切入,結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,購買山坡地住宅前,最好先檢視這4件事,若發現類似情況,應特別留意,甚至建議避免購買。第一,住宅後方距離傾斜山坡太近,或是前方臨很深的駁坎;第二,檢視擋土牆有無龜裂,雨天時更要到社區附近走動,確定擋土牆的排水孔洞流得是否順暢,若堵塞,代表有裂開的風險。

第三,擋土牆上的樹木或電線桿原本應該垂直往上生長,若開始往45度傾斜,甚至呈現水平方向,代表底下的土已經有崩滑現象;第四,上網查詢是否位於官方判定的土石流潛勢區、順向坡,以及往返山坡社區的道路是否容易出現坍方。

若原本已經住在山坡地社區,戴雲發建議,應加裝監測系統,在山坡地有滑動跡象時就預先反應、補強,否則等到連肉眼都可觀察出滑動,風險已經變得非常高。

購買山坡地住宅也要注意貸款成數問題。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,一般來說,若該社區過去曾發生土石流等意外,日後銀行願意放款的意願比較低,甚至可能完全不願意貸款,建議買方購屋前要先確定該社區過往有無特殊狀況,以免買賣契約簽訂後,才發現貸款下不來;若是沒有遇過天然災害的山坡地社區,其貸款成數多寡,則會視建商品牌、建物結構、施工品質而定,若品質較差,又非建商交屋時全部一起申辦貸款,申貸成數就有可能受到影響。

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