山頂新地王招標 估值逾240億

星島日報
■山頂文輝道豪宅地皮招標,每方呎估值逾六萬元。
■山頂文輝道豪宅地皮招標,每方呎估值逾六萬元。

【星島日報報道】(星島日報報道)今年度最受矚目的山頂地王即將登場,地政總署昨日突擊公布,將推出山頂文輝道豪宅地皮招標,獲多家財團率先表興趣競投,勢掀起新一輪地王爭奪戰;業內人士估計,該項目市場估值逾二百四十億,每方呎地價逾六萬元,呎價有力挑戰全港新高。

今次推出的山頂豪宅地,位於文輝道第二、四、六、八、九及十一號,屬本港傳統超級豪宅地段,佔地約十八萬九千多方呎,總樓面約四十萬四千多方呎,為區內過去八年首幅供應的住宅地,而區內對上一幅推出的聶歌信山道地,現已發展為MOUNT NICHOLSON,屬本港近年樓價最貴的豪宅,個別單位呎價高達十五萬元,創亞洲洋房新高。

就分區大綱圖,今次推出的項目位處「住宅(丙類)」,過往最高地積比率均僅約零點五倍,惟據地政總署最新公布的資料,該地皮的地積比率卻突然增加至逾兩倍,惟有業內人士估計,由於項目前身為政府高級公務員宿舍,而宿舍興建時未受大綱圖限制,而今次政府公布的樓面則保留宿舍的發展密度。

項目位於超級豪宅地段,獲多家財團率先表興趣競投,包括新地副董事總經理雷霆、表示會研究入標。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,料項目適合以低密度發展,估值逾二百四十億,每方呎地價約六萬元,有力挑戰全港呎價最高的地王。項目安排於九月十四日招標,截標日期為十月十二日。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示山頂地皮供應少,一定是「兵家必爭之地」,但始終發展規模大,估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險。他續指始終現時部分中資財團資金未回籠,估計部分中資會合組入標,獨資機會不大,如有能力做超級豪宅,出價可以較進取。

睇更多

其他內容