工廈易主租戶徬徨 甫搬入恐面臨逼遷

【星島日報報道】本港工廈近年交投暢旺，有近半世紀樓齡的深水埗步陞工商業大廈，日前傳出有上市集團以逾三億元高價收購，擬翻新作高回報計畫，惟該廈多名小租戶向本報稱，至今未收到業主通知，恐面臨逼遷感徬徨。有經營畫室的女導師指，沒料租用僅個多月，竟傳出收購，事前無人提及，質疑被「搵笨」。不過，其中一名業主表示並非刻意隱瞞，惟「一切都來得突然」。 義教女導師租工廈開畫室，遇收購計畫恐被逼遷。位於元州街的步陞工商業大廈於一九七○年落成，樓齡四十七年，樓高十二層，一梯兩伙，約二十個租戶，包括科技公司、文具公司、教會和曲藝社等。 本月中，莊士機構宣布與步陞工商業大廈業主達成臨時買賣合約，以逾三億元購入整幢大廈，計畫進行翻新，藉以提高租金收入及資本增值，擬七月底前完成收購。據知，上址被規劃為住宅地段，屬市區罕有地皮，料新買家可重建成住宅，樓面呎價達八千多元。原業主於一九九六年以三千六百萬元購入，現轉手獲利超過兩億半。 雖然相關消息傳出，但多名租戶稱未收到業主通知安置問題。經營畫室的黃小姐向本報透露，她上月初與業主之一的步陞鞋業簽合約，每月八千多元租入六百多方呎單位，惟搬入不足兩星期，竟從報章驚悉收購一事，質疑為何從無人提及有意出售大廈。 她又說，租約除了列明「死約」和「生約」各一年，還有新增條款，註明出租人在租約期內有權出售、重建或翻新大廈，只須三個月前通知終止合約，她當時曾向業主查問，但未獲回應。最近她知悉舊租戶的通知期長達半年，覺得有欠公平。 黃小姐現有百多名基層學生，大多獲她減免學費，屬「半義教」性質，收入僅夠餬口，她花近半年才覓得租金便宜的合適單位，亦花了十多萬元裝修和聘請導師，如今又要搬走，擔憂無處容身，恐無法安置一批學生。 租逾四年的科技公司老闆黃先生亦稱，事前未獲通知收購，新舊業主也未安排開會交代事件，現正煩惱如何散貨和找新地方。另音樂工作室負責人稱，過去雖曾聽聞業主有意出售大廈，惟正式收購消息突如其來，未知去向如何。 步陞鞋業老闆陳女士接受本報查詢時強調無刻意隱瞞，她稱莊士機構於上月底上門洽購，提供價錢優厚，「一切都來得突然」。原本莊士公布後，步陞打算發通告交代，惟未正式成交，考慮到律師意見後，才決定延期發通告。她續稱，收購的條件是連同租約賣出，相信短期內對租戶影響不大。 莊士機構則表示，該宗收購買賣是連租約一併購入，但租戶的去與留，需就未來發展方向而定，仍是未知之數，有關細節不便透露。

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