工業住宅低於市價 自備款須更充足

財經中心/綜合報導
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▲中和環球中心附近有知名工業住宅社區。(圖/NOWnews資料照片)
▲中和環球中心附近有知名工業住宅社區。(圖/NOWnews資料照片)

工業用地住宅相較一般住宅便宜1至2折,令不少小資族心動不已;房市專家表示,工業用地住宅最大的風險就是使用地目名稱不同而違法,有被檢舉、取締風險,恐遭6萬至30萬元罰緩,甚至勒令拆除、改建、停止使用等;也因貸款成數較一般住宅少,自備款需要準備更為充足。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現今很容易看到工業用地的住宅,尤以鄰近工廠的區域最多,工業用地住宅最大的風險就是違法使用地目;最指標性的例就是大直大彎北段的住宅因是商業、娛樂用地,曾被台北市政府認定違法使用地目而開罰。

除了違法爭議,郎美囡進一步說明,早期的工業用地住宅是以工業用的規格去送建照,因此可能格局會與一般住宅居住空間不太一樣,例如樓梯較陡、天花板較高等不符合一般住宅居住需求的情形。

一般擔憂稅率等支出會較高,郎美囡指出,工業用地的住宅,可在戶籍遷入後,申請變更住宅使用,可以自用住宅的優惠稅率課徵房屋稅、地價稅及土地增值稅,電費也可以住家費率計算,因此稅、電與一般住宅沒有差異。

除恐有遭檢舉之嫌,工業用地住宅的銀行貸款條件較差,郎美囡說,若是一般住宅貸款成數平均可貸到7、8成,在個人信用條件良好的狀況下,工業用地的住宅最多只能貸到7成。

信義房屋景平捷運店店長范耿鈞表示,若是消費者真的屬意工業用地住宅,自備款需準備充足,並衡量自身的還款能力,以免徒增購屋壓力。

至於如何辨別是否為工業用地住宅?郎美囡指出,土地謄本上會明顯註明土地使用分區,而契約書上如果註明是工廠、廠房、供事務所、供企業社等使用字眼,也不可作為住宅使用;若是新建案,在廣告、行銷文宣中,也都會標明土地使用分區,但有的建商可能標示字樣不明顯,需要仔細留意。

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