工聯會推算 夫婦月入3萬0開支7個月儲滿二手居屋首期

【星島日報報道】「上車」置業是不少青年的夢想，但遙望不斷飈升的樓價往往令人卻步。工聯會立法會議員郭偉強研究市面36個二手居屋屋苑近期成交記錄，發現現時銀行按揭相關問題令二手居屋市場單位難以流通，建議當局提供「按揭貸款保證」以確保相關九成貸款及25年還款期的按揭優惠，及協助業界建立居屋二手市場的資訊平台。 工聯會分析了36個居屋屋苑，最細單位樓價介乎約200萬至450萬，若以去年第3季每月就業收入中位數假設，青年打工仔月入1.6萬，然後兩人共同儲蓄，不吃不喝、零開支的情況下，每月能儲3萬多元，要買入最便宜的天水圍天祐苑，只需7個月時間就可儲滿首期，而最長儲蓄時間的富景花園、愉翠苑、彩頤花園，亦只需21個月。 不過，以較為現實的方法計算，扣除日常開支再儲蓄一半，即每月兩人約1.5萬多元計算，完成儲蓄首期需15至42個月。郭偉强認為，當今樓價高企，二手居屋適合預算及供款能力有限的青年家庭置業。 雖然房委會對二手買家提供了包括貸款額高達買價，或銀行估值九成及還款期限最長為25年和利率優惠等，不過郭偉強指相關按揭優惠只由居屋單位第一次轉讓契約日期起計算30年，才能獲得保證，故銀行對樓齡超過或貼近30年的免補價二手居屋按揭，大多都不會提供相關貸款優惠。 郭偉強建議房委會為居屋二手市場的首次置業買家提供「按揭貸款保證」，以確保相關貸款九成及25年還款期的按揭優惠，及協助業界建立居屋二手市場的資訊平台。他又認為，對首次置業的市民來說，印花稅金額依然偏高，建議更新較低稅率從價印花稅，同時促請將300萬以下物業印花稅調低至100元，減輕首次置業者的稅務負擔。

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