市場熱 永康成屋流通天數連年降

▲台南永康的成屋流通天數,近年呈現逐年下降,顯示市場熱絡。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南永康的成屋流通天數,近年呈現逐年下降,顯示市場熱絡。(圖/NOWnews資料照片)

政大信義不動產研究中心《2021房地產年鑑》統計,台南市永康區的成屋流通天數在2017年之後逐年下降。在地房仲分析,南科題材帶動就業人口紅利,加上永康多個重劃區周邊土地成交價格不斷創高,買方預期心態使然,也會促使交易價量有所支撐。

年鑑分析,因市場景氣熱絡、交易頻繁,待售成屋流通天數從101.9天逐年下降,至2020年為79.8天。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,今年截至上半年,成屋流通天數大約也在3個月左右,顯示市場熱度有所維持。他進一步分析,市場上有需求,加上永康現在許多重劃區周邊的土地成交屢創高價,買方預期未來新屋房價可能更高,加速進場,促使交易價量有撐。

李聿旌觀察,目前預售屋房價越來越高,加上無法立即入住,相較之下,成屋產品能直接看到格局、採光、通風、鄰居素質等,再加上若屋主為自住,換屋有重購退稅可申請,有時議價相對較有空間,因此需求量格外高,呈現供不應求。

信義房屋永康國小店店長簡劭存也說,南科題材是激起永康房市熱絡的契機之一,因為就業人口增加,南下就業及置產者也增加,尤其北部客認為永康房價「還是很親民」,下手速度快,整體市場上案件流通速度加快,且即便仍有穩定的釋出量,也會呈現供不應求的狀態。

至於哪類型的成屋產品最受歡迎?簡劭存認為,標準品2、3房及透天物件仍是交易主力,「原本成交速度就相對快,現在更快。」其中透天部分,屋齡35年以上的物件雖屋齡偏高,但有些經過原屋主整理,總價尚落在800至1000萬左右,自住買房承接意願仍高;而大樓與華廈部分,由於新成屋價格高,近期有「5層樓電梯華廈」產品出現,1樓規劃停車空間,2樓以上為住宅,由於不用下挖地下室,建築基地也不用那麼大,成本相對較低,房價也相對親民,吸引不少小資購屋族目光。

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